赵传先：收紧二套房政策：是政府扬起的“一只靴子”！

    政府的心理现在很矛盾：一方面楼市持续升温，大有盖过2007年顶峰之势，有些虚火，要降一降；另一方面四万亿的投资拉动刚刚有一些起色，真要出“新政”，恐怕经济刺激政策毁于一旦，谁去承担这个责任？谁也不敢！谁也不愿！

    但虚火太旺毕竟不能长久，对整个房地产行业的发展不利，对整个国民经济的发展不利！还是得调一调！如何调呢？

    其实政府的调控经验早已有了。从2003年起，我国政府已经有了六年的房地产调控经验。以本人房地产从业十七年的经验来看，其中收紧二套房政策是对投机炒房打压最狠最准的一招。因此，银监会要求收紧二套房政策是打中了投机者的要害！虽然对改善性住房有一定影响，但其影响相对有限。因为，一般购买改善性住房者其经济实力已达到一定水准，可以承受二套房首付增加和利率提高的影响，但仍对房屋的总成交量有负面影响，不少改善性住房者会延缓购房速度。

    因此，收紧二套房政策，是对房地产业负责任的一种作法，是对国民经济健康发展的“必要呵护”。但由于房地产的地域性很强，我国的房地产业在城市化进程中的地域性表现特别突出。这次楼市的虚火也仅仅是一线城市和部分二线城市的表现，三四线城市的价格均保持稳定，只是成交量稍有上升而已。

    虽然银监会要求收紧二套房政策，但各银行均会有自己的考量。因为银行有很多变通的方法，执行力度完全在其自己掌握。这个政策早已有之，此时重提，只是政府扬起的“一只靴子”，是对市场的一种警示。一年以内房市政策不会有大的变化。