襄樊五月楼市销售分析

赵传先 

一、五月成交情况

 一）本月实际销售情况：

二）本月住宅成交情况：

三）本月商业房屋成交情况：

四）本月写字楼与车库成交情况：

各项成交均为0。

五）本月销售面积排行前八：

六）本月销售套数排名前八：

七）本月销售均价排名前八：

八）销售均价排名后八：

二、与四月份相比，五月份襄樊楼市呈现出下列特点：

    1、量价齐升。本月成交总套数环比增加164套，增长38.9%（是三月份的3.6倍），成交面积环比增加21578.81平方米，增长61.54%，是今年1-4月份面积的两倍，成交均价每平方米环比增加152.61，上升4.5%。

    2、住宅套均面积减少。套均面积减少4.8平方米，显示改善性住房仍占据成交房屋的主流。同时，也反应出，随着均价的提升，导致房屋总价提高，套均面积也相应降低，实际成交者选择的户型面积在逐步下降的趋势。

    3、襄城的成交套数与上月持平，面积比上月增加约350平方米，成交面积在全市的份额继续缩小，只有全市的十五分之一。

三、值得思考的问题：

    1、相比而言，襄城是最适合人居住的区域，排名前八的楼盘襄城却无一上榜，本年度销售总计只有60套。为何现在襄城的销售量一直徘徊不前？且其住宅销售均价3000元/平方米比全市还低？是人们还未认识到襄城的良好居住条件，还是另有原因？因为襄城提供的工作机会少，在此居住上下班不方便？因为襄城的居住成本高？是因为襄城的宣传推广力度不够？是襄樊人的消费观念有误区？我认为主要有以下原因:

    1)房源因素:襄城最好的片区--古城区和檀溪片区目前无房源;

    2)价格因素:襄城在售的六个楼盘的销售价格两极分化，半山逸品和丽江柏林均价较高，达3600元，而此价位在消费者心中具有较大的抗性,而较易为消费者所接受的价格3200元/平方米的房屋却没有。

    2、襄樊连续两月的销售大幅攀升，是否可据此认为，襄樊的楼市在升温？这种局面是否可延续？

    3、物业税提上国务院的研究日程，对襄樊的楼市影响如何？对在升温的楼市是否是一个严峻的考验？

四、赵氏五月观点：

    一）整体而言，襄樊楼市销售在回暖，但今后的走势取决于各开发商对楼市的呵护程度。不能因为楼市在回暖而提价，否则这种销售旺市将很容易夭折。

    二）襄樊楼市面临着很大的存货销售压力。目前，整个襄樊网上可售商品房套数仍达到6032套，按目前的销售进度，在市场供应不增加的情况下，还须十个多月。况且，整个襄樊的供应还在快速增加之中。要想大幅度提高存货的销售速度，必须进行实质性降价优惠。

    三）由于襄阳区的销售未在统计数之中，实际整个襄樊的成交量在本统计数之上可能会增加百分之二十，主要是紫荆花园、襄阳新城等楼盘的成交量。

    四）在目前襄樊的楼市中，价格和产品仍是竞争的核心。谁能提供高性价比的产品，谁就是市场的赢家。若在襄樊出现一个类似碧桂园集团一样的房地产运营商，将改变襄樊目前房地产的格局。

    五）襄城的房地产开发商应团结起来，共同推广襄城的宜居环境，改变目前“叫好不叫座”的销售现状。

    六）未来三五年，襄樊楼市的竞争会在襄阳区更为激烈。这里的存量土地较大，即将开发的楼盘较多，作为襄樊房地产开发商“一哥”的民发也在此圈地四千亩，将给这里更浓的火药味。

(注：本文收录入中国房产超市网，三天的占击率超过18000次)