（思进注：当所有媒体一致唱多温哥华楼市时，我早在前年开始就提示温哥华房价存在巨大泡沫，需要谨慎对待！因为，只要政府真心想控制房价，其实是很容易的，办法太多了。除了对国外买家征收15%的额外房产税，接下来将征收空置税、甚至没收长期空置房、加大土地供应、提高房贷首付比例等等；再接下来美联储将进入升息周期，加拿大将必须跟进……因此，只要加拿大政府真心想调整加拿大房价，那么，温哥华房价跌个50%、多伦多降个40%都将是眼门前的事儿……下文转自加拿大家园，和大家分享）

 

 

现在情况怎么样了？！（很多人都被吓傻了~~）

最新数据表明：温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！

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当7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税时，很多分析倾向于＂外国投资人所占比例较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响＂。（现在还有几个脸可以被打？！）

而事实的情况是，仅仅十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！

先给一组销售数字，你来感受一下……

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从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。

可以坦率的说，这半个月整个温哥华就没人买房子了！

根据（MLS）的数据显示，温哥华楼市正在经历一场大调整，房价和销售量齐齐下挫。

现在，无论是之前看好市场的地产经纪，还是房产局的大佬们都已经不得不承认，这个市场只能用＂雪崩＂来形容了！

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当地著名的房产评论员 Tyler Durden 的评论文章标题直接为：＂温哥华房价一个月就跌掉20%以上，市场已经完全被新政摧毁！＂

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最近温哥华房价走势图

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那么，让我们用数据来看看温哥华楼市究竟发生了什么？

最新MLS（Multiple Listing Service/System）数据显示，大温房地产市场降温明显，销量暴跌，价格雪崩。

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八月的前两周，MLS销售数据显示出的结果是所有人一直期盼的：房价终于跌了！

 

 

    房价大跌

    Zolo，一个加拿大地产经纪公司，实时追踪MLS系统，给出了截止8月16日的房屋均价。

    温哥华市房屋均价是110万加元，在一个月之内降了20.7%。

 

 

    北温房屋均价是100万加元，暴跌了17.3%！

 

 

列治文

    这可都是中国人买房的＂重灾区呀＂~~

 

    目前列治文的房屋均价为$77.9万，较28天前下降了17.6%，较三个月前暴跌了20.7%；独立屋均价为$170万，较三个月前也下降了10%！

本拿比

 

 

素里

 

 

 

西温

 

 

全！都！在！暴！跌！

    销量持续降低

    由于15%税8月初正式推行，整个八月可能是BC省房地产交易最＂缓慢＂的一个月了。

两周房屋销量表

    8月1日到8月14日，西温只有3套房屋成交。和去年同期（52套）相比，暴跌94%！

    销量数据来源于从业几十年的地产经纪Brent Eilers，自从1983年他进入地产以来，就一直密切关注MLS数据。

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    他表示：＂从52跌至3，这个巨大的差异本身就反映了市场的情况，是不可能被忽略的。如果你连这点都看不到，那无疑是自己＇掩耳盗铃＇了。＂

地产经纪都在＂失业＂中，

3000名经纪人准备造反，对抗新税！

    在市场好的时候，温哥华的地产经纪是一道独特的风景线！

 

 

    他们的生活中奔驰，宝马，聚餐，天天Party……不知道有多High！有的地产经纪甚至一个月就能挣上十几万加币……

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    但是，现在几乎所有的温哥华地产经纪都在＂失业＂中挣扎！

    不过，另人惊奇的是，作为一个有良知的群体，他们并没有过多关心自己的得失，而是喊出了：“税收政策严重打击温哥华经济！严重损害海外购房者的利益！等等……”（嗯，都是道德模范，堪比中国的陈光标呀~~）

    请在此为他们的＂无私＂鼓掌！呵呵。。。

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    自己已经富的流油的大温房地产重量人物、菲沙河谷地产局主席维贝（Charles Wiebe）就表态称，＂新税政策严重损害海外买家和地产经纪利益（这才是重点呀），同时也会损害本地经济发展。＂

 

 

Charles Wiebe

    他甚至号召旗下的三千房产经纪人写信给政府抵制新政，给政府施压。

    Wiebe说：＂兄弟们，一般情况下，政府不会收回泼出去的水，但如果我们持续施压，他们或许会做出妥协呢。＂（潜台词：你管那些＂穷棒子＂能不能买得起房干吗？！）

    不过，显然他的好意下BC省政府不会领情呀！从现在的效果看，BC省政府的＂向民众提供一个可负担房价＂正在走出坚实的一步！

 

 

    温哥华著名经济分析人士David LeBodevin在新政出台后就预测，温哥华楼市崩溃即将来临。随着中国对人民币外流的严格控制加强，温哥华房地产市场必将受到影响。

    以David LeBodevin为首的不少经济学家都认为，在新政策的持续影响下，大温房价将会下跌50%！重新回到民众可负担的水平。

（注：1、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》（正在影视改编，当当：http://url.cn/2LEbtsC；亚马逊：http://url.cn/29ZAQZV；京东：http://url.cn/27lEpUd）；2、《能源超限战》新鲜出版, 当当：http://url.cn/2Gp8njV；亚马逊：http://url.cn/28tkkXT；京东：http://url.cn/2IbjrZL；3、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部即将出版）