巴菲特名言：“千万不要问理发师是否需要理发”；同理，千万不用问地产经纪何时买房，因为他们的回答只有一个，就是：Yes, Right Now（当下）。

 

本文讲的是一个准备买房子的人和他的经纪人的故事。其中人物、对话完全虚构，如有雷同，纯属巧合。

 

和一位地产经纪人的对话

 

文/陈思进

 

去年底，我从纽约回到多伦多。刚来时，准备在多伦多的Downtown买套公寓安顿下来。我对多伦多不熟，买房还是找个地产经纪比较稳妥，毕竟术业有专攻‏嘛。买了份中文报纸，打开广告版，哇！整整三大版都是地产经纪的广告，没想到多伦多竟然和前两年的纽约一样，华人地产经纪多如牛毛。顺着广告看下来，有一位王姓经纪很面善，仔细读介绍，王先生不仅是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”，居然还是名校的经济学博士！立刻徒生好感，一个电话过去。

 

得知我刚从纽约来，他说：“多伦多就是加拿大的纽约，不过，这儿房价比纽约便宜，大有升值潜力！想买什么样的房子作为投资？”

 

我答：“我准备买一套公寓自住，没有考虑投资。不过，”我停顿了一下，“你也知道，美国的房价已经跌了几年了，你觉得会影响到加拿大吗？”

 

王博士脱口而出：“不会的！美国是因为次贷危机引发地产下跌，放心！加拿大没有次贷危机。”问过我的具体情况，他又说：“我马上把你的要求输入电脑系统，大概明后天就能找到你满意的单位。”

 

过了两天，我接到王博士的电话：“陈先生，有一个单位符合你的要求，要不要去看看？”

 

“好的。”我说。

 

“那栋楼离你公司不远，你下班后我们去看，行吗？”

 

“行。”

 

下了班，我先到那栋大楼。见一辆大奔驶来，走下一个西装革履，风度翩翩的中年男士。他向我走来，“是陈先生吧？”听声音是王博士。握手寒暄之后，王博士向我介绍说：“这是一栋新大楼，两个月前建成的。”

 

两个月的崭新大楼？！我疑惑：“房主为什么卖，是不是有问题？”

 

“没有问题，当然没有问题！这个单位的房主也是我的客户，三年前，还是我帮他抢到这个单位的。”

 

“抢？怎么，在多伦多买房子还要抢？”

 

“那当然，这几年多伦多房价升得很快。这栋楼三年前开盘时，这个单位是25万，现在房主开价38万，不过比纽约便宜，那是一定的。”

 

我一听，不禁想起前些年美国也这样，楼盘一开，大家蜂拥而上“抢”买楼花，造好之后买掉套利。

 

那个单位倒是不错，放眼望去非常时尚，一室一厅带个太阳房。在美国房市下跌的趋势下，决定先砍它个10%。我说：“这样，我出34万。”

 

“34万？开玩笑。现在买房要往上Bid。这个单位没有40万你“抢”不到的。”

 

听了这话，我买房的热情骤降。找了借口说看看其他单位再说吧。

 

毕竟是资深经纪，王博士看出了我的态度。他说：“加拿大房价不高，肯定每年往上涨。现在不买明年更贵。”

 

见我退意已定，王博士只好说，“我会不断地发信息给你，如果你喜欢，我们就去看。”

 

接着一个月，每隔三、四天都收到王博士传来的信息，我没加理会。

 

三个月后，传来加拿大西部房价比前一个月微跌的消息。我给王博士去了电话，问他读到数据了吗。他说：“当然啦。那边前两年涨得太快，所以，按我们的说法，也不算什么跌，和去年同期相比，西部的房价依然是涨的，现在只是涨幅回落而已。我们东部是不会跌的，西部的温哥华也不会跌，毕竟有钱的移民多嘛。”

 

他话音未落，过了半个月，闻传温哥华房市涨幅也“回落”的消息。这次是王博士给我来电话：“陈先生，温哥华房价开始回落了。放心，完全影响不到我们东部的，加拿大房市不是一个整体。”

 

我“哦”了一声。紧接着美国的坏消息不断传来。我也渐渐地了解到，加拿大虽然没有美国那样的次贷问题，但好些银行也发放超低首付，甚至还有40年期的按揭。40年哪！和次贷相比，不是五十步笑百步吗？

 

我还具体分析了多伦多的房价收入比，租金房价比，计算下来多伦多的房价不便宜。媒体上不断的消息也渐渐证实了我的感觉。有一个数据引起我的关注：目前多伦多的供房款占收入比例创下历史新高。特别是目前加拿大的利率在历史最低点，只要利率一上升，我感觉，加拿大的房市很可能会步美国的后尘。

 

我等着看事态的发展。

 

王博士还是不断地给我发信息。而媒体上的“坏消息”也不断地传来。

 

加拿大东部房价也开始下跌。王博士在电邮里写道：“是的，东部有些地区房价有些‘回落’，但大多伦多地区是不会跌的！”

 

等大多伦多地区也开始跌了，王博士的电邮说：“那只是多伦多的郊外，而多伦多市中心是不会跌的，人口众多，土地稀缺嘛……”

 

多伦多还“人口众多，土地稀缺”？不过280万人，面积比香港大了好几倍。既然专家这样说了，姑妄听之吧。

 

“不幸”的是两个月前，多伦多市也开始下跌。王博士的电邮又说：“905地区相当于纽约长岛，416相当于纽约的曼哈顿，还没有跌，也不会跌，location嘛……”

 

其实曼哈顿的房价早就开始有回落了，算了，我不点穿了。

 

可是，当905地区跌幅的报告一出来，王博士的电邮又说：“无论如何，Downtown是不会跌的，现在油价越来越贵，大家向往Downtown的生活……”

 

我回了个电邮：“如果大家都住Downtown的话，那郊外的房价肯定大跌，那我买郊外。”

 

王博士立刻回复：“不会的，加拿大人哪会那么容易改变生活方式，郊外的房子毕竟宽敞，有孩子的家庭还是喜欢住大房子……”

 

我不禁想起了自相矛盾的故事。

 

上个月，Downtown也跌了，王博士依然来电邮：“不过，你想买的高级公寓是绝对不会跌的。就像曼哈顿的公寓那样，永远都不会跌！”

 

昨天，根据最新的报告，多伦多Downtown的高级公寓也跌了，就连最不可能跌的曼哈顿也明显下跌了。这次，王博士没有来电邮，来了个电话：“陈先生，你一定知道Downtown的高级公寓也跌了吧。你等到了，呵呵，不错，不错。现在正是买入的最佳时机！”我说：“可能还要跌吧，我再等等。”王博士说：“想抄底很难的。长远看房子一定是升值的。”

 

我没有接话。心里想，话是不错，假如多伦多像美国那样，房子买下来短期内贬值30%，那就是十几万啊，我住进去能爽吗？！