近几十年来，德国的房价一直没有大的波动，这不仅是因为德国有一套出色的住房制度，也与德国的城市化道路密切相关。

    目前，德国有60%以上的人居住在小城镇中，而不是大城市。小城镇同样为德国人提供了良好的工作机会和物质、文化生活。人们不必全部涌入大城市也能获得发展，这对减轻大城市的人口压力和房价上涨压力效果明显。