人们采用高效锅炉、高质量玻璃等简单可靠且环境友好的技术改造建筑已经有几年了，但很少有人研究这些技术究竟能节省多少资源，并由此在经济上能给业主带来多大的实惠。

    一项由德意志银行美国基金会赞助的研究正在创立一个公共数据库，它包含了纽约数百处经绿色改造的建筑，一份相关的报告也显示了绿色改造所能节约的资金。

   “对建筑进行绿色改造被认为是比较容易实现的低碳方式，但尽管它很简便易行，却仍未成为主流，”德意志银行美国基金会主席加里·哈特姆说，“推动绿色改造最大的障碍在于，缺乏既能说服业主、又能增强地产代理商投资意愿的数据。”

    这项名为“德意志银行/城市建筑效能数据报告”的项目于去年秋天启动，为此还专门成立了一个顾问委员会，成员包括一家市政工程公司、纽约市政府住房保障和发展部以及一家房屋代理商。委员会今年为一家公司开展为期18个月的改造工程颁发了许可证。在5月，委员会还和一家康涅狄格州的建筑咨询公司签订了合作协议。

    未来10年，从美国联邦政府、纽约市政府以及个人投资者都会出资，预计有超过10亿美元将被投入到纽约各种建筑的绿色改造当中。哈特姆认为出台这份报告的时机已经成熟。

    绿色建筑业内的专家们普遍认为需求非常大。“全世界在对建筑节能的认识上几乎都存在不足，”纽约州能源研究和发展机构的项目经理，也是顾问委员会的成员卢克·福克说，“在卡特执政的时代，政府就开始对建筑绿色改造进行补贴，但仍然没有一个全国性的记录改造成效的数据库。同样，全美国的市政工程公司都在做‘节能之星’（Energy Star）项目，但没有一个集中的数据库记录这些项目的成效。

    房产开发商也认为数据库的缺乏阻碍了绿色改造技术的传播。“现在如果你想说服业主采用更多的绿色技术以节约运营成本，他们马上就产生怀疑并反问你有什么证据，”某地产公司的创始人肯尼斯·霍恩说，“如果你有各种各样的数据，就会对融资有巨大的帮助，甚至能获得更多的资金。”

    纽约大学的地产研究专家康托科斯塔也指出：“通常我们的工程师估算出建筑绿色改造所产生的作用，但地产代理商只是对它打个折扣，因为他们无法比较这种作用。”

    哈特姆说德意志银行对该数据库并不拥有所有权，他希望数据库能使地产代理商不仅仅投资更多的建筑改造，也能用这些信息开创一个新的证券化的市场。他说：“如果地产代理商能从绿色改造中节约出资金，就可以用其创建一种金融工具，并在新的市场上销售。”

    德意志银行美国基金会的副主席萨姆·马克说该项目分为两部分。其中一部分会从全纽约准备改造的数百栋建筑和1000套公寓中抽样100个，并评估这些改造项目的节能状况。然后再对不同节能模式的成效进行评估，探寻绿色改造对节能究竟有多大的效益。最后，数据库会研究绿色改造的长期效益，例如节约了多少水和油、多少千瓦时的电能，并将这些数据换算成资金数额。

   “这些改造将会是低价高效的，而并非是那些无法预见未来的新技术，”市政工程专家马克·祖鲁加说，“我们会采用成熟的且已经被大规模采用的建筑技术。” 这些技术主要用在控制建筑的取暖、空调和锅炉等设备上，楼道里也会采用新型感应控制灯，只有在人们使用楼道时才会点亮。

    项目的第二部分会通过收集相关信息关注绿色技术的经济效益，探寻绿色改造中每一分钱都是怎样使用的，以及绿色改造所能增加的就业岗位。一份项目的概述报告称，绿色改造的目标是“降低‘绿色工程’中的噪音和浪费，并用数据展示绿色经济”。

    在美国，此前从来没有出现过这样的数据库，人们希望该项目能为待改造的建筑和有投资意愿的经济实体之间建立一种联系。