误区一：地方政府新的资金来源

误区二：炒房者新的投机炒作工具

误区三：开发商继续获得暴利的新工具

REITs是对开发商经营物业的权益部分进行证券化（发行收益凭证），ABS是对金融机构持有的债权（开发商的担保及无担保债务、按揭贷款等）进行证券化（RMBS、CMBS及CDO），因此，它们本身要求的门槛比较高，很多小开发商达不到这个门槛，根本没有机会进入这个领域。同时，资金割裂现象得到缓解，保险、基金及信托、对冲基金等多种资金参与进来，因此，总的来说降低了单个项目的投资利润率，进一步压缩了小开发商的生存空间。

由于对经营物业进行证券化，远期物业经营收益提前回收，缩短了投资回收期，因此，对于具有良好资产负债表和品牌的大开发商来说，依旧可以维持不错的投资回报，同时可以通过股票上市、REITs、ABS获得大量资金，有利于该行业的规模经营和市场占有率的集中。