全国各大重要城市春季房展落幕，成交量都在放大，楼市回暖这个词，已经变成了大家公认的关键词。小阳春现象究竟是真是假？楼市回暖是否已成既定的事实？二季度的楼市走向能否延续一季度的热潮？保证性住房能否对整个市场形成冲击？持币待购的人们应该积极进入还是冷静观望?北京电视台财经频道《财经5连发》4月21日（星期二21：20）邀请到北京师范大学房地产研究中心的主任董藩、中国世代投资控股集团的总裁禹晋永和北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰就下一轮的房产走势展开一场激烈的辩驳。

本期看点：

禹晋永——楼市的小阳春只是相当于弗洛伊德的一种梦想、一种期望值

杨少峰——千万千万不能用单纯的价格来衡量楼市

董  藩——房地产市场的底部已经过去了

禹晋永——开发商到了说实话的年代

楼市小阳春，是真是假？

董藩表示，房地产的底部已经过去了，时间应该在去年年底和今年年初。因为那个时候从开发商角度来讲，是资金最紧张的时候，他必须去结工程款，还银行贷款，付民工工资等。

杨少峰认为，小阳春本身是没有任何可以质疑的现象。从每个城市成交的数据来看，我们房地产市场毫无疑问就是在回暖。在衡量一个楼市到底好或不好的时候，千万千万不能用单纯的价格来衡量，最重要看的应该是成交量。因为成交量现在是最直接的反应，它不会被其它因素所干扰。

禹晋永表示开发商应该到说实话的年代了。现在的形势跟正常的房地产发展年景来比，实在不值得一提。国家统计局公布的数据是三月份全国70个大中城市房屋销售同比下降1.3%，越是大城市，下滑率就越大，相反略有上涨的都是一些信息不对称的小城市。楼市的小阳春现象只是一种相当于弗洛伊德的一种梦想、一种期望值。

（董藩：房地产市场的底部已经过去）

决战5月楼市，是胜是败？

禹晋永认为二季度的趋势不会延续一季度的热度。因为大量的经济适用型住房已经下达到各省市，几乎满足百分之七十到八十的一般人群的需求。国家振兴计划4万亿里面，绝大部分是用于基本安置的，所以在这种情况下，通过商品房的形式来进行市场的调节的形态，现在逐渐在减弱。现在持币待购的人应该保持观望谨慎的态度。

反而，董藩预计限价房以后不可能完全按计划推出来。因为限价房是个怪胎，它不可能持续很久。而且现在不论是深圳还是广州，最早尝试的两个限价房楼盘的，现在都卖不掉，而且大量已经买的都在退货，所以这条路是走不通的。他认为四、五月份的市场仍然是在往上涨的。当交易量大量恢复的时候，房价一定是起稳的，而且会稳中有升，因为开发商最困难的时间已经过去了。

杨少峰则表示很多原来持币待购的人，正在逐步进入市场。虽然它的相对值比较小，但是绝对值非常大，所以在这种绝对值的带动下，整个楼市的需求仍然强劲。

                  （禹晋永：楼市的小阳春只是相当于弗洛伊德的一种梦想）

市场现状，是忧是喜？

禹晋永对市场现状谈了三方面的看法。第一，大量的保障性住房的指标已经下来，它的数量超越了历史上任何一个时期；第二，以国有资本进入的大量土地一级市场，在遇到今天房地产下滑的形势之下，整个政府的资金要回收，迫使土地市场供应的价格大量地降低，很多开发商宁肯抛掉手中的房屋，低价去购买一级市场；第三，市场本来就是遵循经济学的规律，有涨有跌是很正常的一个现象；房地产是一种稀缺资源，是有限的资源被无限的人购买的时候的一个上涨的过程；而且地产已经被科技所取代，换句话说，广大的人民被少数的网友所绑架导致了今天的结局。

董藩认为房地产既是主导产业，又是支柱产业，还是先导产业。我们要振兴各大行业，最重要的是要振兴房地产市场。现在很多人面临的一个尴尬处境就是踏空。也就是说，原来他看好这个楼盘，看了很多次，想等它降价，到最后发现看好的户型没了，再重新选择，然后又落空。很多人处于这样的一个恶性循环过程中。

                        （杨少峰：千万千万不能用单纯的价格来衡量楼市）

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