房产持有税的征收，对房价，政府财政，房主都有好处。 1）避免房产资源空置，减少社会资源浪费，稳定房价。2）作为地方学区和地方财政的主要来源。3）税用于本地公共设施，本地学校，可以使房产保值升值。

  持有税之中，建议七成给当地学区，其他给区，市政府，做到税用于民。房产税可以作为地方财政的主要来源。具体税率要由当地实际情况定，建议当地税务评定委员会中由至少半数由当地居民担任。

  对已经买到的房子，政府可以逐渐收税，可以按照当时交易时交的税金，多年免税，以年税所免相当交易税两倍为限，以后照常缴税。此权利可以随房产转让给新房主。对于新房子，要事先声明要缴房产持有税。建议房产的交易税可以适当减少，以助房产流通，尽其所用。

  征收房产持有税，最大阻力应该是来自开发商，因为每年缴税，必短期导致房价下降。政府可以给开发商一定补偿，比如分期偿还开发商在公共设施方面的投入。长期来说，年征房税利于房价稳定，业主利益，和当地政府学校的财政。这也是有成熟的经验可以借鉴。

  只要税收合理，税用于民，就是善税。地税的使用一定要透明，将此税用为活水，投入本地设施，民众会接受。中国的“产权”与“使用权”问题，与收取产业税也没有冲突。房产税的征收，已有成功体系和先例，实行此策，宜早，宜坚决，要有一个过渡期。

2.《美国的房产年税的详细解析》：美国房产税的制订和使用机制
 

3.《购房税退得不够，持房税要多多增加》：用实例具体说明美国房税的构成

房主拥有房子，不论是商业还是住宅，每年都要交财产税。这是地方政府和当地小学，初中，高中的最主要财政来源。本地的税由本地定，用在本地。美国也有立法保护。

房产税一般每年是房价的1-3%。房产税有几个部分，郡税（country tax），乡或市税（municipality tax)，和学区税（school tax）。

而且法律规定，每一级的税自己留，不用上交。地税要每年按照房产估价来收。 所以我们市长期规划委员主要任务就是计划用地规划，看如何促进经济发展，每年能收到更多的地税。

看看这个实例 （http://www.alleghenycounty.us/re/trantax.aspx），我所在的郡的税率。

交易税：


郡 1.16%， 市 0.5%， 学区： 0.5%， 共 2.16%， 一般由买卖双方各出一半，每方付 1.08% 的交易价。

这是房产持有税：



郡 0.469%
市：0.5%
学区：2.3%
一共：3.27%
持有税是交易税的三倍。

这种情况下，那些要囤积房子等升值的投资者就要好好算账了。房子三年可能升值20%，但房产税就要交10%， 所以囤积房子的风险就大了。除非确定每年升值15%以上，投资者是不愿买房空着等升值的。现在很多法院拍买房，很多就是在房产升值高的地区，突然没有升值了，房主的花销撑不住了。

而在中国， 没有房产持有税，一次买房，税付清， 以后不必再交税了。

所以国内投资人，买了几套房子，空着等升值，也不用出租。没有用到房产的使用价值，客观上造成资源的无效囤积。

到了房价上升有压力时，投资者的空房都一起出来卖，造成市场供应增大，有进一步给市场造成更大压力，房价继续下降。美国加州很多地方房价大跌就是这个原 因，因为美国加州房产税相对低，前几年房市升值多，所以囤积房子的多。而象我们匹兹堡地区的房价就没有大起大落过，一直很平稳。

如果中国也加上地产税， 每年收来税给地方和学区，让缴税的房主享受到自己税在当地的作用，也给囤房空置的人造成高的持有压力。他们原来空置的房子现在必须拿出来租，才能抵消每年的房税支出，那是就有更多市场供应，对租房和购房市场都有好处。暂时不愿买房的人至少是可以有更多的租房来源了。

购房税减得还是不够，持房税要逐渐引入，或许能帮助长期稳定房市。