一个网友问起美国鼓励首次购房者优惠，和一些定义，特此作答。请注意我不是税务专家，这里只是知识介绍，美国具体报税请咨询税务专家。

  鼓励居民购买首个房产有两个好处：
  1.政府鼓励居民有自己的房产。这是“美国梦”的一部分。
  2.居民从无房到有房，可以增加房产产业的需求。
  3.美国的地方税收，很大部分是从每年房产税来的。

  对首次购买家庭的主要住宅，有两点好处：
  1. 美国国税局（IRS）给的8000美金首次购房无息贷款
  纳税人在此次买房前3年内任何时间里没有拥有其他主要住宅 （Taxpayers who have not owned another principal residence at any time during the three years prior to the date of purchase.）
  具体有一些限制，比如夫妻收入超过15万美金，此项无息贷款数目递减。
  交易必须在2008年4月1日和2009年11月1日之前。
  这一法案由布什开始，大得民心。奥巴马上任，计划延长到2009年11月，从7500美金增加到8000美金。业内人士认为，这一政策极大鼓励了买房，政府在税收上做了很大让利于民。当时大家担心奥巴马上任不延续这一政策。

  2. 纳税人家庭可以从自己退休金中预支一万美金， 而不受到一般的不到59.5岁的10%的预支惩罚。这个一万美金可以作为购房首付。

  可以看到，美国的购房优惠和政策推行，很大程度上都是通过个人所得税的的优惠进行的。中国的个人所得税制度和美国不同，所以政府如何能够把某种政策直接给到国民家庭，是个值得思考的问题。



附：网友问题 
新浪网友：2009-05-04 08:57:51
    请教博主
    首次购房者，是指三年中没有过房产交易的家庭。能帮忙提供相关政策规定的出处或链接吗？看您的介绍，似乎直接与享受政策待遇有关，因此应该是个很严谨的定义，但似乎又与“望文生义”相左。国内经常有人借用这个概念，但不“望文生义”的几乎没有，如果按您的解释，那可是相当大的一个误会。
    博主回复：2009-05-04 10:14:29[删除]
    这是美国国税局的定义：http://www.irs.gov/newsroom/article/0,,id=204671,00.html
    现在没有拥有主要住所的人，三年之内第一次买主要住所者。

参考：
1. 美国国税局首次购房减税问答：http://www.irs.gov/newsroom/article/0,,id=206291,00.html
2. 从退休计划的优惠： http://www.fairmark.com/rothira/first.htm