“赚的有限,租金高了不行, 租房一族都是低收入或临时租一下, 租金要和当地Apartment 竞争,不是想租多少就多少,可以说租金是封顶的. 
风险大,有管理风险,少量盈利很容易被管理层消耗掉, 到不了投资人手中,维护费可以虚高,雇人工资福利可以无上限.
法律风险,只要一家出了责任事故或有人赖租,公司就要花大钱打官司,美国法律保护租客. 这种频繁零星租客要不断评估租户信用,要碰运气.不如商业投资,一签好多年不烦心.
税务风险,买价低不等于政府注册税务价格低,目前政府财源枯竭,根本不按市场价收税,Tax 
value可能不降还涨, 每年税收就两三千美元,有限的租金绝对负担不了如此高税收,这种房子不是用来出租的, 出租房的价值应该很低,才能应付保险,税收. 如果没有保险,烧掉一栋就亏大了.而乱七八糟的租户特别容易出责任事故如漏水淹水,厨房失火等,商业保险费特高.
投资有时看上去美妙,实际ugly.”

月租金一般如果是达到买价的1%，就有投资回报。我们的房产例子是，买入价13万，月租1599. 租金在市场的中下水平，房子质量在市场的中上水平。

不一定。很多房客是有白领工作，高收入，不想买房，或者有过离婚，信用不好，没有现金购房首付，也会租房的。我们的一个租客，是一个公司高管，年薪15万美金，因为调到本市两年，所以只租不买。

一些租客是长期的。我自己的一个租客，已经在同一个地方住了12年了。

有这个可能。这要考察管理团队的经验和信用。 雇人工资是当然有上限的。我们这个基金不是第一次做，2008年有过VIP一期，很成功。有很多长期投资人，回头客。需要的话我们可以提供以前参与项目的投资人，您可以询问。

驱逐房客一般找律师，总花费500美金。租房最关键的，是面试房客，和查房客的信用历史。这是好的管理公司和一般管理公司的主要区别。

对的。美国的租客收到的保护比中国的租客多得多。
但是，法律主要是保护投资人的。因为政府需要投资人提供房源。我自己的几个驱逐房客的法律程序，从来没有输过，都是当庭判赢，房客限期离开。

很对。商业房产投资，尤其是给租给政府和大企业，有十几年的租约，而且一般都是房客包地产税，维修，水电煤气。一般年回报是5-7%。我们也有一个项目是租给美国移民局的，25年租约。
商业房产投资，最怕的是空房，因为大的商业房客不好找。

税务是固定支出，不算风险。
一般按照房子市场估价的0.8% － 2.4%。
这个支出已经计入没有花费了。我们给投资人的分红是交税以后的。

当然要有保险。一年约500美金。烧了楼有保险公司赔。烧了人最麻烦。所以要上“过度保险”（umbrella insurance policy）。

房子维护得好，漏水淹水的可能性会小。这也要看租客的素质，又回到面试租客的问题，要精心慎重挑选。
漏水淹水,厨房失火，一般保险公司都管。

是啊，所以投资一定要慎重。在多种投资工具中选取风险低，回报高的。
不投资，把现金放到银行里是不行的。