公寓位于上海浦东，属于中高档住宅，公寓面积199平方米，月租金1.2万人民币，目前的市场售价是500万人民币左右。

假设房东是400万买的，
首付30%，120万 ，如果投资，按照年获利10%算，月减少收入10000。
贷款，280万。30年，7%，大概月供19600
物业：500, 2.5元/平方米 x 199 平米
停车： 500

每月实际支出现金：20600
每月支出现金加上少挣的：30600
月收入房租： 12000
月实际支出：18600

如果算上每年增值10%，400万升值40万，月可能升值3.3万。
如果算上每年增值5%， 400万升值20万，月可能升值1.6万。

  如果我在上海，一定会做房客，不做房东，这好像是个 no-brainer (不需要脑子也能想明白的）。不过如果我有1000万在银行里实在没处投资，又是另当别论了。嗯，如果真的那样，来美国投资，回报要高得多。哈哈，又开始忽悠人家了。

  回到上海的这个例子，我真怀疑，这样的回报，还会有人投资买房吗？这样到房价，能挺得住吗？