（ 作者声明 － 我对国内的房产贷款政策具体情况不是很了解，如果有我认识不足，没有理会到的原因， 敬请指正探讨。）

  如果我有80万，买房要不要付全款呢？ 挺奇怪，这个问题总被国内青年投资者朋友问起。

  那要看你是投资收益多，还是付的贷款利息多了。

  现在中国的购房贷款是3%。 中国的投资回报我不太清楚。但我想5%的投资工具是有的。

  在美国，我自己手上的地产项目，购入，经营回报6－8%以上的有很多个，而且几年后卖掉房产基本上投资还能翻番。如果是买用房产地契担保的债券，年回报是10-12%，两年还本。即使我把现金存在银行里，我也愿意前在自己的腰包里，什么适合想多付再多付。

  假设投资回报8%，贷款利息5%， 以80万的房子为例。如果只付20%首付，相比付全款，64万每月要亏1067元. 所以是否要贷款，一目了然。

  从观念上，在美国的房产投资，投资者希望投入的现金越少越好。最好是全部贷款。这样想，你有80万，不要贷款你能买一个房子；80%贷款可以买5个房子。 那只要房子有现金回报，能够自己支持自己，一般来说，还是拥有5处房产有利，因为这里还有房产升值的好处。你花了16万，却得到了以房价80万为基数的升值。
 
  这里当然还涉及到一个杠杆风险的问题，贷款越多，月供越多，风险越大。所以这里要仔细计算投资房产的回报，房租，空房率，维修费，贷款成本。

  话又说回来，能够贷到款当然要贷款。国内的朋友还是身在福中不知福，考虑要不要付全款。投资美国地产，这个问题已经早已有公然的解，当然能贷款就要贷款。但是美国最大的问题是，现在美国银行这帮不争气的阿斗，自己都要关门了，对投资型房产一点钱都贷不出来。所以省下您准备好的全额房款，还是在中国贷了款，到美国来投资房产。




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