应珠三角房产网邀请和深圳的一些80后朋友座谈青年人置业，可惜我当天有安排，没能参加，很遗憾。特此写文补偿。希望能对青年朋友有所帮助。

  房奴这一称呼，有些诙谐，有些悲壮，也也有些自虐。那么为什么还一定要去当有房的奴隶，不当租房的自由人呢？

  历次回国，每每和人谈起购房，房价，总是听到怨声连连。当我问道，为什么一定要买，能不能只租呢？总是得到一片反对，总体观点是，你20年付的利息，足够买半个房子了。可是您有没有算过，你的投资放到别处，也能买半个房子了，可能还有更多，而且还有自由。当然，中国当前还没有很好的租源，租客利益没有得到很好保护，投资途径还很少。但这都在改善。政府导向，投资人，房产业界人士也在共同努力。

  我一直在美国做房产，倒是从来没有听到美国人自称是“House Slave 或是 Mortgage Slave”，美国人生性自由，有很多选择可以不必为奴。美国的大城市里面，租房的比例占总人口的30-50%。租房，基本是年轻人35岁前的第一选择。美国有一种中国没有的楼产形式，公寓楼，就是整个楼有上百个单元，一个业主，专业管理公司管理，有点象中国以前房管所拥有的房子，不过是以盈利为目的，不是完全为人民服务。所以对于年轻人，租房是他们的首选。中国大陆好像还没有这样的企业和商业模式。这次温总理的两会房产意见提到的集中出租房，或许就是指的这一种。在美国，高档的出租公寓楼的社区有游泳池，网球场，篮球场，健身房，都包括在租金里面了。所有公寓统一管理，低廉，专业，有效，而且又与同样是年轻有工作的租房群体为邻，也有很多的社区活动。

  从实施条件上说，买房有两个前提：

1. 要有首付的的现金，而且有稳定工作，能够从银行贷得出款来。
2. 要对地点有较长期的承诺，夫妻孩子数年内不能有一个上班或上学太远。因为买房很难搬，租房很容易搬。

  租房没有什么前提，只要付得起押金，信用尚可就行。

  心理上，租房人是自由的，没有明天失去工作还不起贷款房子被收走的危险。没有必有拴在一个城市，一个区域。如果经济不好，换个小点的房子，如果家里添丁，搬个大点的房子。租房的地点也比买房选择多。

  经济上，在中国租房是有利的，因为租金和房价根本不成比例。以北京为例，在三环之外租一处两室一厅单元，月租金2400元，而购买同样面积，没有80万下不来。我们算一笔细帐，就知道为什么还是租房当一个的自由人划算了。

• 租房：月租2400。
• 买房：购价80万，首付20%， 16万，贷款64万，月供3600，保险加维护物业 650。 20年付清。您16万如果投资于别处，年回报10% （这是很现实的回报，我手上的项目就有每年10-12%回报，定期两年，地契担保）， 一年利息16000，月收入1333. 考虑升值因素，房产平均年升值5%，为40000，平均月升值3333. 至于中国买房时得税和贷款，交易成本，约2%， 24000，平均到20年，每个月100元. 月实际成本－3600（月供）- 650 （保险维护物业）-1333 （少赚）－ 100 （交易成本）+ 3333（升值） ＝ 月付 2350元  
  
• 差别：租房比贷款买房经济上每月亏50元。

为了这点钱，实在是不值得卖身为奴，失去自由。



（作者陈航，美国富饶房产总裁，注册房产商，从事美国地产投资咨询, chen@foreopen.com 。欢迎转载，注明出处 陈航的博客：http://bolg.sina.com.cn/foreopen ）