地产代理常被怀疑，为了自身的利益，刻意唱好楼市；而传媒则自觉有监察角色，除了会验证由地产代理提供的讯息是否真确外，还会刻意提供一些利淡的消息以作平衡。

不过，最近传媒的心态似乎有些转变，改为喜欢选择性地报道一些高价成交的案例，营造大市转强的信心。最初，传媒只是集中报道居屋第二市场的突破性成交，以示政府放宽白表申请者入市未见其利先见其害。继而用同样的手法，把报道面扩阔至私屋的公开市场。有报纸甚至把这类高价成交的消息，罕有地放上头版，以增加利好讯息的影响力。

近日，我就不断接到朋友查询，问我凯旋门是否有54,800元一呎的成交？美孚是否已升破9,000元一呎？海怡是否已升近10,000元一呎？我说，凯旋门那个案例至今未能确认，而其他的都是真的，但只是个别案例，并非该屋苑的平均价都已升至这个水平。

其实，自年初以来，香港的楼市都在稳步上升，并非近月才开始急升；但在上半年，传媒却倾向保守，专喜欢报道一些减价蚀让的案例；即使楼价都在上升，传媒找不到低价成交案例，传媒也不忘提醒市民，这只是干升，因为交投不多。然而，近日传媒转而唱好，又是否有交投量作支持呢？

土地注册处的统计数字可能要两个月后才能收齐，但以我们自己公司的生意来看，近两个礼拜都未见成交量有显著性的突破。

很明显，传媒在唱好的初期，市场的交投量是跟不上的；按传媒原先的定调，这只属干升，只是不明白为何传媒不弹此调了。

传媒的力量不可低估，只要讲多几次，就会有人信。很明显，近日相信楼市正在急升的人多了。大家都以为梁振英政府对调控楼市已无能为力了，后市可能会失控，不如及早入市，以免将来付出更大的代价。

因此，近日在预约睇楼人数上升的同时，成交的宗数亦上升得很快，已出现你追我赶的连锁效应。以太古城为例，单是星期一一天就成交了13个单位，原因是一个众人心仪，但未出到价的单位，突然被人落订买了。其他心仪这个单位的人悔觉自己行动得慢，于是立即落订买次一级的单位，而且出价十分勇，形成火烧连环船的现象。

今年头七个月，太古城平均每月只有40宗成交，但单是八月上半月已成交了45宗。看来这个月太古城的成交将会有大突破。太古城向来都是楼市的先行者，看来这种情况会进一步向其他屋苑蔓延。

不过，读者应该留意，部分传媒今次唱好楼市，似有一定的政治动机，旨在指控梁振英未有平抑楼价。但读者仍得注意，内地经济正在失速，香港经济亦会被拖累，下半年的客观环境，未必及得上上半年。