宋卫平清盘房地产或成楼市巴菲特 -- 黄斌汉

　　“房地产市场已经扭曲 我不玩了”，这是近日绿城董事长宋卫平所说的最引市场关注的一句话，也是他清盘楼市退出房地产所说的一句意义深长的话。而后宋卫平董事长的一系列表态虽然表面上看似他并没有看空房地产，但却能从价值投资的角度反应出市场的风险。大家先看下它近期出售绿城接受采访所说的话，其中一部分如下：

　　记者：为什么要卖掉绿城的股份？宋卫平：不想再玩下去了。我对未来的房地产市场十分悲观。在经历了2005年、2008年及2011年的调控之后，当前的房地产市场已经不是一个正常的市场，而是一个非常扭曲的市场，基本上是面目全非。但有些企业是具备超能力的，我们需要这样的企业继续带领绿城走下去，这个因素应该占到30%。剩下的70%是一个综合的考量。首先，有舍才有得，有些东西必须得舍下，才能有所得。其二，我们终究是要退休的。其三，我有一些愤怒了，不想再玩下去了。当前的一些市场调控政策真的非常糟糕，为什么土地拍卖要设置最高溢价率？为什么非要配建保障房？保障房到底卖给谁？我不愿意再跟这些人继续玩下去了。

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　　大家从以上看到了什么？相信大家想一想股神巴菲特和中国私募教父赵丹阳当初清盘退出股市时，他们说了什么？所说的都是有一个共同点，就是找不到投资价值，找不到安全的投资标，以自己的能力没有办法在那样的高点下能再生存下去，所以选择全盘退出，但他们走的时候还是一样委婉说，觉得市场还是有机会，长远还是看好的。现在到了中国房地产大亨绿城董事长宋卫平了。他怎么不想远了？找不到自己能力范围以内合理的投资标，所以退。他还看好房地产吗？看好，只是说现在觉得楼市太乱他玩不了。同样的委婉表面，背后意义却极为相似。市场总是有那么多的共同点。而能尊重相信市场的却很少，相信自己的多是盲目，能看清自己的却常常是真的能笑到最后的人。或许宋卫城没有跟李嘉诚家族那样坚定的看空楼市，但以自己没有找到，没有能力再当前市场下做好投资、做好地产为理由而坚决退出的行动一点也不输李嘉诚，因为他一样能做到相信自己，看清自己。虽然现在宋卫平董事长还持有一点绿诚股价，但他出已表态不排除两年内再次减持绿城股份，甚至完全清空。

　　对于未来，历史会不会再上演一个宋卫平的一个逃顶神奇故事，像股神巴菲特那样成功在高点清盘，能不能像赵丹阳那样在A股5000点上成功离场。对于他能不能像股神那样神奇创造出一个伟大的逃顶，但至少从目前来看，他现在离开，至少已是胜者之一。