~ 要想楼市健康首先要质量过关 --- 黄斌汉

　　昨天早晨，南京市江宁区南方花园小区一栋16层住宅楼地面出现沉降开裂，受影响的256户居民被紧急转移安置到附近宾馆。据悉，此事疑与该居民楼北侧大约10米处在建安置房施工工地开挖基坑有关。目前，房屋的安全检测工作正在进行，安置房工地已暂停施工。

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　　对如上相关楼房质量而出现的开裂、倒塌问题，在2014可以说屡见不鲜。宁波23年的住宅楼倒塌，浙江宁波奉化居民楼粉碎性倒塌，等等短命楼已让每位楼市投资者开始斟酌自己的自己能活多久的问题了。而这些问题的出现在心理效应的不断扩大下，各地楼市在2014出现了降价潮。当然很多人认为今年楼市出现崩盘风险是因为价格过高，但笔者认为以中国人的炒作本性，是不怎么怕价值高的，真正起到决定性作用的，还是近期常常出现的“短命楼”事件。

　　特别是近期一些媒体报导称楼市降价潮开始蔓延到了北上广等一线城市。但是细心的读者会发现，其实北上广这些一线城市出现降价的房子都是二手房居多。万科一手房子的降价也被披上了政策要求和干预的帽子，无论真假，但是从近期一线城市二首房的降价潮来看，降价的都是有质量问题的房子。什么问题，都是上世纪70年代、80年代的老红楼，连柱子都没有，全是后期在外强加固的水泥柱架构，就如似在老楼房外面再加了一层水泥墙似笼皮架子。特别特色，基本在北京红色楼房的特色和标志。可以想象，这样的楼房稳固性、安全性能有多高？

　　说得再晚一些，如90年代和21世纪00年代建的房子质量几何？当然相信会比70年代、80年代的好一些，但是由于腐败问题严格，虽然数据上检测都是合格，但是不是真的合格这个问题的答案却只有一个“你懂的”。所以，你让谁相信现在的房子真的没问题？真没问题的，除了办公楼和黑社会建的希望小学不会有问题，能让大家相信以外（刘汉建的希望小学能顶住5.12大地震）。其它的都难让人相信。

　　所以，现在房地产炒了10几年了，第一批房子也到短命敏感周期了，持有这些房子的投资者自然心里难免会给自己打个问号。自己买的房子能不能活满70年？如果真与以上的楼房一样，只能有20年30年的寿命，那么再持有这些房子的意义和投资价值将大减。特别是一些没人人气，人口稀少的城市，更是毫无再持有的价值。虽然现在的房地产市场刚出现降价潮，政府就立即救市，看似容不得市场一丝调整，但是在质量问题不能解决，不能给投资者一个信服的答案，那么再救市也难稳定楼市。所以说要想房地产市场能健康发展，最基础的质量问题就不能有问题。英国房产寿命能上百年，美国也能过半百，而我们三十而立都有点勉强。如此质量要想市场能健康发展，那是不可能的，因为建一座不健康的楼房，后面出现问题需要维护的费用可能比建房时所需要的费用还要高许多。只会产生恶性循环，加重市场风险。所以现阶段投资或者抄底二首房要注意真假降价，而区分真假降价问题，就是房子的质量好坏问题。