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房讯网创始人CEO  刘 凯

     2010年11月17日下午2010天津写字楼发展论坛在天津舒泊花园大酒店举办，论坛由房讯网、中国写字楼研究中心（CORC）主办，北京写字楼信息网、中国不动产、中关村不动产商会协办。论坛汇集房地产协会领导、开发商高管、写字楼顾问与代理机构等专业人士，从天津写字楼价值再发现的层面，对写字楼的市场价值、产品价值、人文价值、经济价值、社会价值进行立体的、全方位的总结与探讨，研究市场热点问题与成因、总结写字楼开发与运营经验、展望写字楼市场与产品发展趋势，推动天津写字楼的可持续发展。以下是房讯网创始人CEO刘凯的演讲内容：

    尊敬的各位领导，各位来宾，各位媒体朋友：首先代表房讯网，代表中国写字楼研究中心，对大家的莅临表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

　　我们这次“2010天津写字楼发展论坛”，论坛的背景我跟大家汇报一下。第一点就是天津今年下半年，据有关代理机构的预测，天津的写字楼市场将保持一个上升的趋势，未来的天津写字楼市场会进入一个新的跨越式的阶段，这个标志就是包括天津国际金融中心、大都会，包括于家堡商务区等等。我们天津写字楼市场已经发生了一个质的变化阶段，所以我们这次论坛的主题叫做“写字楼的天津时代”。我们认为，写字楼天津时代已经来临了。

　　当然，天津目前而言就是写字楼市场业面临一些挑战，也有很多机遇。比如说前一段跟大家交流，有人说天津写字楼是处于一个畸形阶段，主要的理由就是各个区都在发展写字楼，而且写字楼的体量，规划面积非常大。动辄是上百万平米这样一个数字。从另一方面，机遇也非常大，比如十几年前，我到滨海新区去考察。前一段时间我们组织北京的写字楼同行们参观了一下，我们看到今天的滨海新区跟当年的滨海新区已经完全不一样了，所以天津写字楼市场面临非常大的机遇，包括我们国家对天津的定位，对滨海新区的定位，这个我就不细说了。

　　我介绍一下房讯网，有的朋友可能比较了解，有的不是很熟悉。第一个就是我们的使命，我们是从用户的角度来说，我们是为用户提供一个最佳的网上选址的体验，我们把企业选择写字楼、商业地产的过程，看成是一个选址的过程。从他们的角度出发，我们要给他们提供一个选址的体验，这个主要是通过我们有一个选址工具，叫做选址通来实现的。

　　第二个从客户的角度，也就是开发商、代理公司角度，我们是希望提供高效的网络推广渠道。我们在写字楼，商业地产领域为他们提供网络营销服务。我们从03年开始我们构建了五个比较大的服务平台。

    第一个平台就是资讯平台。房讯网在中国写字楼、商业地产和产业地产领域应该说是比较具有权威性的。当然，我们也是以内容和楼盘以及客户的三维立体的角度，来为读者包括用户来服务的。我们的资讯这块的产品和服务，包括我们房地产网络新闻全面的解决方案，包括我们传统媒体的出版物，包括《中国写字楼蓝皮书》，我们大家手里现在有一个《北京十年写字楼发展报告》。还有一个《选址通：中小企业的选址指南》，这个在北京已经在推出了，就是为中小企业提供写字楼选址服务，包括楼盘的介绍等等。当然还有电子杂志，《电子通周刊》等。还有我们短信的群发。

　　第二个就是数据的平台。这个平台我们是用了几年的时间把北京、天津、上海、广州、深圳这几大城市的写字楼和商业地产的数据库建立起来，当然，我们现在也逐渐的有一个想法，就是要在写字楼的数据库里面，更加细化的为大家提供一些服务。这一块的产品和服务就包括房地产网络营销顾问，也就是网络广告。第二个就是房地产网络全面解决方案，这个就是我们希望为客户提供从项目的规划开始到开发到最后的管理，以及后期的经营，就是全方位的解决方案。第三个就是房地产创新分析评价与整合推广的服务。

    第三个就是行业平台。我们希望为房地产的企业跟购房者或者是租赁者，包括企业、商家，搭建一个行业的沟通的平台。这里我们主要是有这么几个大型的活动。第一个就是中国写字楼行业年会，第二个就是中国企业独栋与产业园区论坛。第二届在9月份召开的，包括天津的有一些开发商朋友也包车过去了。第三个是中国写字楼年度风云榜，这个行业年会我们已经举办了六届了，到明年就是第七届。我想重点说一下年度风云榜，中国写字楼年度风云榜是唯一一个作为有写字楼媒体主办的，由客户、网民、用户直接投票的一个活动。它已经成为中国写字楼行业盘点一年收获，展望产业未来的一个年度盛会，被称为“当年写字楼行业风云变幻的晴雨表”。行业平台的产品与服务包括看房团，比如亦庄企业独栋看房团，最后还有我们企业、楼盘的互动活动，我们同样可以提供帮助与服务。

　　第四个就是研究平台。主体就是中国写字楼研究中心。CORC是专注于中国写字楼和商业地产各产业链条发展的学术研究机构，我们希望把CORC打造成中国写字楼跟商业地产发展的一个智库平台、思想平台。产品与服务包括两块，一块是企业研究报告，具体的体现就是我们中国写字楼年度风云榜风云企业十强。第二块就是产品研究报告，体现是中国写字楼年度风云楼盘十强。

　　第五个就是选址平台。核心资源就是刚才谈到的——选址通，是为中国中小企业提供的以电子商务为核心的写字楼与商业地产选址必备的工具。企业或者是商家开通这个选址通以后，选址通客服中心将提供包括线上、线中、线下的写字楼商业地产的体验和服务。目前选址通的核心会员数量超过了58万，在北京我们去年统计，包括租赁和购买每成交五套写字楼就有一套来自选址通。产品和服务我们针对中小楼盘推出了两个产品，就是选址通的限量版和普及板。

    房讯网希望通过以上五大平台服务体系，与大家一道助推天津写字楼的可持续发展。

　　最后，再次感谢大家的光临，预祝论坛圆满成功，谢谢大家。