从四月房地产新政以来，从某种角度而言，可以把关键词定位为“住冷商热”（住宅遇冷，商业地产趋热）。也许有人会说，“住冷商热”只是一种现象，不足以形容今年楼市到底发生了哪些变化？这话不假，但透过现象看本质，它实际上又代表着楼市未来的趋势。

　　一年以来，我们看到的全是住宅市场在发生变化。其中，不少城市房价的高位运行，中央已经高度重视。从4月17日的“新国十条”正式拉开调控大幕到9月30日“新国五条”的细化，今年中央已经二度出手楼市；除此，限购、加息、停房贷、土地问责等一波接一波措施已经重创住宅市场。今年的“金九银十”糟糕表现便是例证。

    而当我们把视线转移到商业地产上的时候，其实它已经在酝酿一场“爆发”。在今年楼市调控导致的低迷背景下，商业地产接过住宅大旗，在整个房地产市场消费环节，已经连续三个季度企稳回升，投资和租售异常活跃。

　　据国家统计局数据显示，1-10月全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，办公楼和商业营业用房分别增长52.3%和47.1%。分析以上数据，很明显的一个趋势是全国商业写字楼及其物业市场的发展依旧“给力”。

　　商业地产市场形势的好转，让不少开发商认识到商业地产被低估的价值，转而群起逐之。

    年初至今，万科在全国商业地产市场领域的布局已经张罗开了，其在北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市的商业项目开始启动。同时，一向专注住宅开发的合生创展也将触角伸向了商业地产，而其增持比例不断加大，保利地产也在今年明确了集团发展模式，商业地产成为重要的一环。还有近期，龙湖地产也在多个场合透露，未来将大力发展商业地产。特殊时期，这些开发商们基于商业地产上的体认，殊见同归。

　　漫随天外，连神马都是浮云，那是一种淡定。你可以强作淡定不买房，但你不可能做到不消费。明白这个道理，再加上在国家鼓励拉动内需和外资投资的推动下，商业及其商用物业必然因此受益。

    中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网CEO刘凯指出：“经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产的条件，开始谋求多元化发展。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报，这种追求长远经营回报的战略指导思想近年来开始主导国内各大品牌企业。此外，经营商用物业，还有助于充实资本金提高净资产。”

    刘凯对房讯网记者表示，随着“二轮调控”的出台，住宅物业开发风险开始积聚。另一方面，人民币的持续升值，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，商业地产正成为各家房地产企业新的投资热点。借着今年调控年的“东风”，“住冷商热”几成定局。而随着城市化进程的不断加快，长期来看，商业地产也必将成为房地产市场的投资主流产品，“住冷商热”也必定成为楼市大趋势。

 

 通知：房讯网（WWW.FUNXUN.COM）联合中国写字楼研究中心（CORC）将于2010年11月17日在天津举办“2010天津写字楼发展论坛”，欢迎报名。北京：51672388  天津：23154091