正如你知道的，我国的房地产市场正在经历一次冰霜雪雨的考验。面对中央调控政策的频频出招，商品住宅市场已经被搅成浑水一片，好不惨淡。而与此同时，商业地产以及写字楼等物业却因不受制于这场调控政策而渐渐起势。为此商业地产界人士顿作集体狂欢状，大喊“机会来了”！

　　很显然，对于住宅市场是“狼”，对于商业地产是“羊”。这就是当前楼市调控政策对于两者影响最形象的对照。而事实就是如此，观察最近的房产界讨论的话题，你也能感受到这样的变化。

　  诸如“开发商遭遇史上最艰难的时期，楼市将正式进入下行通道，楼市将现史上最疯狂降价”等说法层出不穷。多少住宅开发商已经没有了去路，在降不降价问题上的纠结，已出现妥协和动摇。反观商业地产，铺天盖地的舆论都是宣扬商业地产迎来最佳时机，商业地产是“摇钱树”，商业地产是“避险池”......总之，商业地产就是好。

　　是的，这是一个好的信号。但商业地产市场真的就什么都好？答案未必。

　　灯红酒绿的高档会所，金碧辉煌的酒店物业，乃至窗明几净的写字楼......对于习惯了城市生活的人们来说，这些商业地产再熟悉不过。但现实中，整个中国的商业地产发展又极不平衡，整体发展也只是停留在一个初级水平，危机蛰伏。

　　不可否认，目前一些城市的商业地产出现了一种普遍情况，一方面是某些地段的项目供不应求，一方面又是其他很多不合理的商业项目，无人买账，市场上同时存在着“过剩”和“不足”。商业地产项目在有些地区已陷入过度饱和的陷阱，而在其他地方又遭到忽视。拿中国的东部和西部的任何两处城市作比较，你就不难发现这的确是一个问题。

    也许大家还没有忘记“迪拜危机”给予我们的启示。源自一场资产高负债和超前规划的泡沫风险，让迪拜神话终成泡影。而“没有考虑市场消化，大量过度开发高档物业，也是迪拜此次暴发债务危机的原因之一。”来自中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网CEO刘凯表示，国内有关方面需要在那场“迪拜危机”中吸取经验教训，市场更应该警惕商业地产“集体狂欢”背后潜伏的各种风险，贸然入市绝非机会。

　　此外，目前市场上也存在着缺乏差异化的项目堆积，造成商圈功能重复严重，使得恶性竞争循环，资源大量浪费。“一些城市中心地区的‘商场扎堆’，确实带来了商家‘贴身肉搏’恶性竞争、商场销售额下降和零售商撤市等后果。”中国商业地产联盟秘书长王永平深表忧虑。

　　经营管理不力也是商业地产潜伏危机的另一个表现。许多开发商对项目前期的包装、宣传非常重视，对后期经营管理重视不够，经常出现开发商功成身退，投资人被深度套牢的现象。“中国商业地产的根本症结在于专业性欠缺。”中国商业联合会商业广场专业委员会秘书长郭增利一针见血的指出。

　　事实上，大量商业地产在招商方面忽略商业地产规律，不能科学的整合业态，以致于业态组合混乱，进而造成招商难，使得项目成为“人气孤岛”，而这仅仅是“潜伏危机”的一种开始。接下来，作为商业地产的投资者，更应该明白“投资有风险，入市需谨慎”的含义，它不应该只是口号。

　　商业地产的集体狂欢会否只是“黄粱一梦”?但愿不是。

    注：房讯网（WWW.FUNXUN.COM）将于2010年11月17日在天津举办“2010天津写字楼发展论坛”，欢迎报名。北京：51672388  天津：23154091