【导引】“全国烂尾楼目前值三万亿人民币的话，政府花五千亿基本可以完成回购任务，并且由此完成了三万亿人民币GDP增长指标（按照GDP支出法计算），可谓一石数鸟。”初心、思想、人文、科普，这里是雨果云录，以下为天石先生谈“房票”的妙用。

“房票”的妙用！

——邹天石  

房票这个概念最早是黄奇帆创造出的，当时在特定农村地带农民把住宅地恢复成可耕地就可以获得市政府发的房票，这种房票可以抵首付金额用于购买商品房，解决了农民现金不足的问题。

“房票”是什么？

房票其实就是一种债务票据，政府可以用它替代货币提供流动性，而且可以准确控制流通速度和范围，这个概念类似于美国地方政府债券。

那么房票如何运用于缓解烂尾楼危机呢？首先，我们必须厘清各种烂尾楼的区别和产生原因。中国房地产据说有四百万亿人民币以上的市场总值，而涉及烂尾情况的楼盘总价不及全国总额的千分之一，烂尾楼不等于没有价值，它包含着土地、已建成部分、储备金等等都是有价值的，有价值就必然有市场。

目前全球正被美元加息抽干流动性，中国也难以置身事外，原本以美元为锚制造出来的债务扩张逆转成了债务萎缩，加上疫情停工影响，短期性资金周转困难，产生了银行挤兑压力。这种危机严重吗？在落后国家会很严重，因为它们没有自己的主权货币，依赖美元储备支撑银行信贷。

中国则没有这个问题，人民币是中国主权货币，只要有政府权力在，中国的金融缺口无论多大都可以用货币填补，不是古代那种皇帝依赖白银发饷的时代了。如今大家都习惯刷卡消费，很少有人会提取大额现金使用。

一石数鸟之功效

那些挤兑银行的人则另有所图。其中一些不明真相的人被煽动跟风，个别人是要搞事的。对付这些人最有效的方法两个，一是政府宣布出台专项烂尾楼治理基金，二是严打煽动者。

如果用三万亿人民币回购符合资质的烂尾楼楼盘，凡是要放弃产权的房主可以把产权用来换取国家房票，国家房票可以分若干时期兑现，并支付和银行相同的利息。

这么做首先把市场恐慌情绪压制下去了，把停工的楼盘逐步复工起来，争取时间回过头来清查其中债权债务问题。政府回购不等于鼓励乱搞地产开发，对于相关责任人必须清查。承包商和工人为烂尾楼支出了劳动，理应获得补偿。

同时，政府回购烂尾楼后不应立刻把楼盘抛售，而要完工后优先出售给有房票的人，房价会随着市场消化程度逐步站稳，原本抛售的人愿意赎回自己的房子。

试想一下，全国烂尾楼目前值三万亿人民币的话，政府花五千亿基本可以完成回购任务，并且由此完成了三万亿人民币GDP增长指标（按照GDP支出法计算），可谓一石数鸟。

【关于】邹天石，旅美地缘政治学家、中国画家，在美国生活三十余年，相关创作数千篇，散见于海外报章和国内网络媒体。全面、平衡、包容、理性的观点、思想为海内外政界、学界与传媒界主流所称道。