加载中…投资美国房地产，你准备好了吗？
(2013-09-27 12:21:15)
标签：
艺艺美国房产美国留学 |
分类： 艺艺的宾大生活 |
(博主声明：博主发表的文章,媒体或网站未经博主许可不得转载，个人博客可以转载，转载时请务必标明来源和以链接形式标明文章原始出处。博主及留学咨询电子邮件为：springplant@gmail.com
QQ：324008075；QQ高中群：177095434；QQ本科群：177104223。微信：aacea99）
我最初来到美国的时候，就打算进入房地产经纪行业，当年也考了一个执照。后来因为我很快就在银行里找到了一份工作，接着又转到了律师楼做律师助理，所以，我那个执照基本上就没用过。我倒是在律师楼里操作过很多房产过户手续。美国房地产的过户手续办起来还真简单。外国人只要拿着护照，就可以买美国的房子了，不管你有没有美国的绿卡，还是美国的公民，都可以买。而且，美国买卖房子很透明，你请一个房地产经纪帮你找房源，找好房子后，雇佣一个律师帮你搞定手续，律师费并不是很贵的。没有什么政府机构的加入你们的过户过程，唯一一样跟政府有关系的就是你办理好所有过户手续以后，你得交相关的税，这些，过户的时候，律师会帮你搞定；另外，你到当地政府的档案局登记好；就算你没登记好，只要你有办理过户的手续，理论上房子还是你的，只是有起争论的时候，你没登记的房子，怕那样的证据不太可靠。所以，你还是去登记为上策。
我现在跟留学生家长打交道多了，发现来美国买房子的留学生家长越来越多。很多家长叫我帮他们留意房子。有一个学生被纽约大学录取了，学生家长跟我说帮她找找纽约的房子，她想买一套给孩子上大学用。我以为她只是说说的，我就推荐了一个纽约的地产经纪给她，没想到她真的在纽约大学附近买了一套。她说“孩子到美国读大学要租房子，我买了房子，孩子就有用租了，还可以把多余的房间分租给同学，这四年的租金就是等于固定保证了。”
除了那位家长买房子给自己的孩子住以外，更多的家长买房子是用来保值，作为投资。不过，目前在美国买房子靠房租收入的，一般不会有太高的利润。能维持在5%到10%这个幅度吧。有人问自己在国内，怎么去美国收租啊？这个倒是好办，可以交给美国的房产中介给你管理，大约收个10%管理费。就算一些美国人，也是交给他们管理的。
大家可以看一下这个房子的例子。房源我是在美国一个房地产网站Zillow随意找到的.
这一套房子，Zillow网站上显示市场卖价是10w美元，在宾夕法尼亚州，靠近新泽西州，三个卧室，二个卫生间。每年地税3816美元。Zillow估计租金是每月1416美元。大家可以算这笔账：
一年的租金纯收入： (1416 x 12) x 90% - 3816 = $11476.8.
利润率： $11478 / 100000 = 11.48%
算术是这么算，但大家要把平时偶然出现的维修费也要算一点进去。所以，大家把利润考虑在5%到10%这个幅度才是合理的。
不过，如果买房投资的话，大家大不必要光盯着房租收入，大家应该看到未来的升值空间。美国房价跌了好几年了，现在有回升的迹象。比如上面这套房子，2010年的卖价是185000美元，现在已经跌到了100000美元，差不多跌去了一半。是不是楼价已经是见低了呢？自己考虑。
到美国购房置业，你准备好了吗？
想得知更多信息，请加入我们的微信平台：
qq:324008075
参考资料，摘自美国《世界日报》：
中国人来美置产 挺进「二线城市」
美国房地产的回温吸引了中国的房地产开发商和投资公司，除了在纽约、洛杉矶和旧金山等传统的一线城市外，中国人在美国房地产的新一轮投资，如今呈现出多样化的趋势，向波士顿、西雅图和休士顿等「二线城市」的房地产进军，寻求面积更大的房屋。
华尔街日报报导，部分中国公司以前不熟悉的美国「二线城市」，如今在能源和高科技产业的带动下蓬勃发展，华裔社区开始扩张。
北京的房地产投资公司大中华基金会连续两年，向美国二线城市的房地产投资。去年在亚特兰大投资一个170套房屋的住宅区，今年第二季，又继续投资于休士顿的一个286户居民租赁住宅区，并在投资项目中占到80%的股份。
大中华基金会为两个城市的房地产项目约投入1500万元，目前的市场价值超过5000万元。与加州和纽约的房地产投资相比，二线城市投资的回报率更高。
香港的Gaw资本伙伴公司正跃跃欲试，准备筹资成立5亿元的房地产基金，今年第四季开始投资美国的商业房地产。基金经理表示，他们的投资目标将是「创新中心」城市的房地产，如俄勒冈州的波特兰和德州的奥斯汀。
中国最大的房地产开发商万科公司，对在波士顿的房地产投资表示出极大兴趣，万科总裁郁亮说，部分原因是波士顿的华人社区庞大。万科公司已与美国的Tishman
Speyer公司合作，在旧金山投资了一个有655套房屋的共有公寓。
谘询公司仲量联行的梅道斯说：「中国人仍继续盯住纽约和旧金山，但我们看到，他们对华府、波士顿、休士顿和西雅图等城市也产生了兴趣。受能源和高科技的刺激，西雅图和休士顿的就业增长强劲，这些城市的办公楼投资，将因收益率更高而富有吸引力。」
中国经济增长放缓和金融市场的风险增大，也促使中国的房地产投资人转向海外市场。今年，美国是最受中国企业青睐的海外房地产投资市场，其次分别为香港、英国、澳门和新加坡。
房地产专家指出，中国的各类房地产开发商，大到主权基金和保险公司，小到许多开发商和基金会，都看好美国的房地产市场，因为美国的经济出现复甦、市场的房源充裕和回报率稳定。
大中华基金会董事长张敏耿表示，休士顿和亚特兰大虽然不是房地产投资的首选地区，但这些城市的投资成本低，成长前景乐观，「我们的投资人要求，投资的资产要保证安全」。
休士顿现已成为中国投资人熟悉的城市，这裡曾是中国篮球巨星姚明效力的球队主场，也是中国大型国企中石化公司的据点。张敏耿表示，除纽约和芝加哥外，他们今后还将向德州的达拉斯、佛罗里达州的迈阿密和奥兰多，及加州的圣地牙哥的房地产挺进。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：到美国读八年级的具体规划
后一篇：什么一群啊？帮忙翻译一下