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随着留学生越来越低龄，越来越多的家长想到美国陪读。到美国陪读，便需要解决住宿问题。要么买房子，要么租房子。已有家长向我咨询关于在美国租房事宜。那些家长算是问对了人，我刚来美国的时候，曾经打算涉足房地产，参加过房地产经纪人考试，但我始终没有正儿八经的做过房地产经纪人。后来我在律师楼做律师助理时，却经手过很多租赁合同，以及参与过很多宗租房纠纷的案件，所以，对租房这个行当倒是很熟悉。

关于租房所涉及的相关法律，属于州法范围，所以，各州会有不同的法律所约束，但大同小异。我所属的州是宾夕法尼亚州。

一般经过房地产经纪人，房源会丰富很多，也有极少数的房东，自己在网上发布信息，或小区里发布信息。值得注意的就是，不管是买房还是租房，属于地产经纪的房源，你不要企图跟房东联系上后，甩掉中介。因为中介会先跟房东签了合同。只要成交，中介费是要付的。即使你背着中介成交，中介也会找上门来收中介费。我曾经经手过一个案子就是，房东与中介签约以后，房东自己找到了买家，背着中介把房子卖了，以为可以躲过中介费，结果中介把她告上法庭，最后她要付双方的律师费和中介费。

作为外国人，你想在美国租到又便宜又好的房子，就比较有难度。主要是信用问题。在美国，当房东房客引起纠纷的时候，一般来说，吃亏的都是房东。你看我另外一篇博文《花70万才把租客赶走》，你就会知道做房东不容易，当然，那是一个特别的例子。在出租房子之前，房东一般会查房客的信用分是多少。但作为外国人，很难拿得出来。当租客不交租又不搬出去时，房东需要到法庭上走法律程序，才可以把租客赶走，这个法律程序，在我们宾州，一般得花去两个月，碰上没信用的租客，亏的总是房东。在费城，听说有一个民间的房东协会，专门把那些被房东告上法庭的租客列入黑名单。

找到合适的房源后，就进入签租赁合同这一步了。如果你想省钱的话，你可以让地产中介写好合同，你拿给律师给你把关。要看清楚的就是租赁期限、租金、押金，预付款，每月交租的日期，滞纳金，续约条件等。第一年房东可以收取两个月押金或一个月押金；但第二年根据宾州的法律上规定只可以收取一个月的押金。房东一般都会要求预付最后一个月或二个月甚至半年的租金，要看你的信用值来看了。有些家长不太明白预付最后一个月的租金是什么意思。比如你今天签约租一年，你的租约到明年2013年3月31日结束的话，你要先付了2013年3月份的房租，而你现在照样要每月支付当月的房租，直到支付完2012年2月为止。租赁期限也是很重要的。当你签完合同生效后，除非有特别条款，不然的话，你有责任支付所签的租赁期限内的所有房租，即使你在还没到期就搬了出去，你仍然有责任支付房租。比如你签了一年的租约，到2013年3月31日到期，但你于2012年6月就已经搬出去了，除非有特别条款说明你可以提前结束租约，不然的话，你仍然有责任支付2012年7月到2013年2月的房租。也许你会问：“凭什么呀？已经搬出去了啊！”就凭你签的合同！你不交租的话，房东会把你告到法庭，要求付款，法庭一般都会支持房东的这种要求。

押金也是一个值得注意的问题。一些留学生会把押金作为最后一个月的房租。其实不然，押金是要等合同结束后，当租客把房子交回房东时，房东退回押金，并不是抵最后一个月房租的。房东也会把这些把押金当最后一个月租金的人放进黑名单。有些房东甚至会因押金的事把留学生告到法庭。

另外，出租房一般都是一些公寓。很少有豪华别墅出租。如果房子是在郊区的话，你就得考虑好交通问题。在美国郊区，没有车跟没有腿差不多。

关于房租价格，我们说的一房一厅、二房二厅之类的，老美一般是数多少个卧室和洗手间。上面的公寓所写的一个卧室和洗手间，并不等于说没有客厅，一般都是带有客厅的。上面的指标所写的Square Ft，就是多少平方英尺了。780平方英尺，大约是72平方米，从上图中可以看到房租大约在1300美元左右。不同的地段，价格相差很远。一般的规律就是，房子价格高的地方，学校就比较好。上面的房子是离新泽西不远的公寓房。

到美国陪读是不容易的。希望家长要三思而后行。

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