如果在中国，租客不交租，怎么办？还用问吗？把房客赶走，不走的话，断水断电；如果租期到期了呢？又怎么办？

美国，租客有没有交房租，有理没理，只要租客赖着不走，吃亏的大多数是房东，别的州我不说，但在宾夕尼亚州，确实是这样。

去年，在宾州一个很有名气的有着100多年历史的雷丁农产品市场，就碰上了这号事。这个市场除了卖农产品以外，也有餐厅，其中之一家叫Rick’s Steaks的外卖餐馆，小有名气。自1982年开始，现在这家餐馆主人Rick的爷爷就开始了这个生意，到现在为止，已经经历了三代。租约到2007年4月就到期了。Rick想续约，可是雷丁市场却不愿意续约，坚决要他走。但RICK却坚决不走。

美宾国宾州的法律是，租客不愿意走时，房客是无权自己把房客赶走，断水断电更是使不得。这会触犯法律的。所以，我们很多华侨遇上租客不交租这等事觉得特别的冤：“房客不交租，做房东的还得给他付水费电费，天底下那有这种道理的？房客不交租，房东还得请律师把租客赶走，房租收不到了，还要出律师费，法庭的费用。你是不是搞错了法律？”

我没有搞错。房客不交租，你只能通过法庭，由法官来判断你是否能要回你的房子。等你拿到判决书以后，然后由警察去把房客请出来，你换回你的锁，房子就归你了，原来的房客不经你的同意无权进入。但如果房客没有及时搬走他的财物的话，你有责任为他/她保管至少30日。要走完这个法律顺序，即使很顺利，也得花上两个月时间，你才可以要回你的房子。

但雷丁市场就不那么顺利了。既然RICK不愿意搬走，他们只好在法庭见。RICK说他在那个市场做了25年，生意做出来了，他为这个市场做出了那么多的贡献，他对这个市场很有感情，怎么能说走就走？因为合同到期，这些理由都不足以成为他不用走的理由。所以，RICK找了个律师，商量对策后发现了一个很有争辩的理由：RICK是这个市场小店主组织协会的主席，为小店主们的权益出过头，RICK认为那样是得罪了雷丁市场，所以他们要赶他走，这分明就是打击报复。如果能证明雷丁市场打击报复的话，就可以说明雷丁市场违规，这样，RICK就不用走人。雷丁市场为了力证他们只是出于市场的决策性考虑，基于他的合同到期，另有安排，是集体决定，不是某一个人的个人情绪的表现，雷丁市场也请了一个律师团来对付他。这样一来二去开了好几次庭，一年过去了，还是没有结果，双方都面临着巨大的律师费，精疲力竭，最后双方庭外和解。代价就是：雷丁市场免去很有可能由RICK付700,000美元的律师费，由雷丁市场自己承担；RICK在2008年10月31日之前搬出市场，承担自己的$310,000律师费。这个官司打了18个月，最后由RICK搬出而结束。

现在经济危机，很多人失业，导致越来越多的人交不起房租。我们的华侨很多都很会过日子。很多人都会贷款买房子，然后收租来还贷款。遇上房客不交租的事，就倒了霉。房东一般都会等上房客没交好几个月租了，才下定决心告上法庭，等走完法律程序了，那样，前前后后会有半年到一年多没收到租金，还贷款钱到哪里弄？这就变得很被动了。

很多房东都抱怨这个法立得很不公平。如果你认为不公的话，你可以提交建议，由参议员或国会议员提交法案，如果通过了，就产生新的法律；不论公平不公平，只要这个法一天不改，法官还是会按这个法来执行，人们还得去遵守这个法律。这就是法律精神所在。

http://www.rickssteaks.com/images/photos-rtm.jpg

(这就是在雷丁市场的Rick's Steaks 的主人 Rick)

http://www.rickssteaks.com/images/photos-cbp.jpg

又一家Rick's Steak餐厅开张了

  (为了让大家更详细地了解RICK"S STEAK 事件,以下的链接是当地媒体对它的有关报道.)

http://cbs3.com/local/rick.olivieri.ricks.2.738233.html
 
http://www.philly.com/philly/hp/news_update/20081029_Reading_Terminal__Wid-out_Ricks_Steaks.html

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