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美国房价跌了几年，越来越多的中国富豪来美国买房。美国《福布斯》杂志评出了10个美国最值得长期投资的房地产城市，费城就是其中一个。费城离纽约不远，但房价却远远低于纽约。所以，有人住在费城的郊区，然后坐火车到纽约上班。费城市区不算漂亮，但费城郊区的漂亮房子到处都是，而且价格十分低。

买房子，就要办理过入或入户手续。很多网友问我要怎么办这些手续的。他们倒是问对了人了。我虽然不是房地产公司的，但美国人办理过户手续的通常都是在律师楼或者是在产权保险公司。我办理过无数的房屋买卖合同和房产登记手续。

在我们这个州办理房子买卖过户手续非常简单，买卖双方到律师楼在买卖合同上签上名字，买卖就算成立，然后接着办理过户手续。所以，签这个合同时，要特别小心设下条款，搞清楚什么条件下可以不过户。

如果需要办理按揭货款的话，拿着这份合同，到银行办理按揭手续。所以，一般来说，买主都会要求写明，如果找不到银行货款，就可以撤销买卖。银行同意货款的话，会签好货款合同，然后把房款交给买主。如果卖主原来还没还清房贷的话，买主的贷款银行会开出两张支票，一张是还房贷的，另一张是还清房贷后的余款。银行把按揭贷款合同拿到当地的档案部门登记。

购买房子时一个很重要的环节不要省掉，就是要购买产权保险。美国的产权保险公司是专门调查房子的欠债情况。在美国，如果用房子来抵押拿到贷款，那么，那个债务会跟着那个房子的，即使换了房东，那个债务仍然跟着房子，也就是说，你一不小心，可能会把房子的债务也一起买过来了。到时候，你说那个债不是你借的是没用的，照样要你还。如果你不是专业人士，你很难知道那房子是否有欠债。所以，产权保险公司就产生了。如果产权保险公司失误，没有把债务搞清楚的话，债权人追债的时候，产权保险公司就只好对这个债务负责。一般这种情况会发生在“窗口期”：即产权保险公司对房产出了产权报告之后，原来房东（卖主）在房子没成交之前，又把房子抵押货款了，那么，产权保险公司就不知道这笔债务了。将来债主追债的时候，产权保险就找原来的房东（卖主）追债，如果追不回这笔债的话，产权保险公司就只好赔了。

房子过户交割的时候（在律师楼或产权保险公司办理），一手交钱，一手交货。卖主按照产权保险公司查出来的债务一一还清，或者，在过户的时候，把欠债的款交给产权保险公司。过户交接，主要签的文件是HUD-1. 如图（一共三页，这只是第一页的一部份）：

产权保险公司或律师楼会起草好一份房契，买卖又方签字。

在房产买卖合同无需政府部门办理，办理过户交接后，你为了保险起见，把房契拿到当地的档案部门登记，这个房契就可以看作是我们常说的房产证了。但并不是一定要经过档案部门登记，你的房契才生效。但政府建议所有人都把这些相关文件进行登记，对你自己有一定的保护作用。有些华人怕那份登记证丢失，很谨慎地把它放到银行的保管箱里保存起来，以前我在银行里工作的时候，就看过很多华人这么做。其实那份登记证，如果遗失的话，随时可以重新找档案部门要。你自己到档案部门或者写封信找他们要，他们会寄过来的。

到美国购房，不论你有绿卡还是美国公民，甚至没合法移民身份的，照样可以购买。只要有护照就可以买。但小心不要把人家的债务也买了过来。