昨晚仔细看了深圳控股的11年年报，觉得该股的确很具有吸引力，具体体现在：1、强大的政府背景(基本没有破产之虞，当然也会有人质疑国企的运营效率) 2、负债比率低，且借债成本较低(净负债占净资产比重七成左右，且平均借贷成本不到6个点) 3、土地储备丰厚，不论接近1000万平米的未开发土地储备，仅用于收租的商业地产估值就已经接近目前市值 4、派息率丰厚，目前1.7左右港币的价格对应11年每股派息在12港仙 5、近两年开发面积和进度正在进一步加快，有利于土地价值的提前体现。当然，也有一些不利的因素：比如预收账款较少，有投资地产升值的利润因素，以及较高的利息资本化率(80%上下)。

    对于这类净资产严重低估而且高派息的股票，股价上不上涨其实并不重要，如果公司能有回购那就更好了。