买房锁定“红白绿”

——读《研磨商业力》

    远见力，在大前看来，不是大预言家诺查丹玛斯式的预言，不是第六感，也不是灵感，是推断能力。根据事物发展的逻辑推理，思路就会变得清晰。这种能力，不仅可以用在工作上，随便可以用在生活、投资任何一个方面，现在有许多人还在为房地产投资犯难呢，我看，不妨听听大前是怎么说的：

   “首先，我们很有必要先看看基准地价变动率。……全国住宅区的平均值是下跌2.3%，商业区的平均值则是下跌2.1%。因此，我们可以知道地价依然是持续下跌的情况。可是，如果只以东京、大阪、名古屋等三大都市圈来看，住宅区与商业区却是分别以0.4%、3.6%，15年来首次反转上涨。”

    为什么房价普遍下跌时，市中心的房价会上涨呢？大前分析了“作用力”（Forces at Work，对应的中文是：在那里作用的力量），得出结论：商业区上涨是因为办公室的需求旺盛。中心区附近住宅上涨，是上班族回归市中心的结果。原来啊，是无法忍受远距离上班、缺乏毅力的上班族增多了。开始的时候，上班族渴望住进宽敞的房子，哪怕是距离公司远一点也无所谓。可如今，上班族的价值观改变了，从生活成本和时间成本来计算，选择居住在市中心的住宅，即使“蜗居”也没关系。所以，离中心办公区越近的地方，房价越高。

    有些小区离办公区并不近，它们的房价也有上涨的趋势。是什么原因？大前通过仔细调查，发现这些地方距离新干线车站比较近，又是旅游热点。出租率很高。调查的另一个显示是，在日本，老龄化比率较大，老人退休之后，想要搬到与当前不同、而且气候温暖、风光明媚的地方居住，这些地方也成了Active Senior Town，也就是活跃银发都市。

    所以，用大前的远见力进行推理，在房地产投资上，最有潜力的的有三种区域：一选市中心——我把它解读为红色，二选银发社区：我把它解读为白色；三选旅游热点——我把它解读为绿色。《研磨商业力》的观点，归纳起来就是：房地产投资有规律，想赚钱要找红白绿。