为什么从二手房房价环比下降的角度就能够得出房价下降的结论呢？这是因为在房地产市场中，二手房常代表着房地产的现货市场，现货市场价格上涨或下降，以新房为代表的期货市场必然随之上涨或下降。大家可以把它称之为“二手房的蝴蝶效应”。

这个“二手房的蝴蝶效应”在我们合肥的滨湖新区尤为突出，当滨湖新区的二手房一个平方米买到了1.8万时，不论周边新房的地价成本多么的低、建筑安装成本多么的低，新房的房价都会向1.8万看齐，如果根据土地成本、建筑安装成本把新房的备案价定到1.2万，那么，开发商出于追逐利益的考虑，就非常可能进行变相的加价销售。

这个“二手房的蝴蝶效应”也会引发卖房者的随动，一个小区里的房子，如果有人挂出了一个平方米3万元出售，那么其他的卖房者心里就会想，他都卖3万了，我为什么卖2.5万？于是这个小区的房价很快的就向3万靠拢。同样，有人把挂价从3万降低到2.5万时，也会引发随动。正是从“二手房的蝴蝶效应”观察，有人认为深圳的房价会出现下降。

我认为判断房价会不会下降，除了看“二手房的蝴蝶效应”之外，恐怕还得看看社会融资规模这个指标，2016年我国社会融资规模虽然同比增长了7510亿元，达到了历史新高的145多万亿元，但是，增幅的拐点已经出现，从13%以上降到了13%以下。社会融资规模增幅收窄，如果再加上融资结构的调整，房地产市场的贷款规模可能下降，贷款规模下降，房价增长的原动力就会缺乏，遏制房价非理性增长的目的就有可能会达到。从防范房地产市场风险的角度考虑，基于“二手房的蝴蝶效应”和社会融资规模两项指标判断，我认为深圳房价的短期下降调整可能会出现。