国家统计局2016年70个大中城市房价数据公布，由于这个数据自身没有房价基数的缺陷，导致一些媒体以“合肥4月新房、二手房房价涨幅全国第一”的标题给予大肆报道，再加上风传的部分二线城市比如南京、苏州、合肥可能重新实施限购政策的消息，不仅是房地产市场的开发商一片惊慌，而且很多刚需、改善、投资的购房者也是束手无措。

单从房价涨幅来看房价是不科学的。比如合肥市4月份剔除团购房、西南组团和北部组团后，商品住宅实际销售价格略多于10000元/平方米，即便按照4月份的房价基数以号称全国涨幅第一的5.8%增长，一个平方米涨价也不会超过600元，而北京4月份房价虽然环比涨幅只有3%，以动辄4、50000元一个平方米的房价计算，一个平方米涨价至少为1200元。只看5.8%高于3%的涨幅数据，忽视房价的基数，一会造成市场的恐慌，二会造成市场决策的失误。

从合肥市2011年3月到2014年7月的限购政策看，只在短期内压抑了刚性购房者和改善性购房者的需求，一旦限购政策解除，房价就出现了报复性暴涨，2015年第四季度以及2016年第一季度的房价暴涨就是摆在眼前的事实。回过头来看限购，可以发现：限购政策人为的造成了新市民与老市民的不平等；忽略了多套房拥有者过多占有住房资源的公平消费问题；影响了户籍改革的进程，拖了新型城镇化建设的后腿。

从合肥楼市的现状看，我个人认为不能因为房价涨幅领先就重提限购，应该做的是1.正确宣传合肥楼市健康平稳发展的形势；2.限制经营性土地的地价，严格控制拍卖土地的溢价率；3.严格执行备案价制度，坚决打击不良开发商捂盘惜售、捆绑销售、收取价外价等行为；4.加大开工督查的力度，促使新开工面积、竣工面积大幅度提升；5.从禁止“住改商”、减免交易税费、改建租赁房等多渠道入手，尽快解决商业地产的库存积压问题。合肥楼市不是仅有房价涨幅全国第一的喜悦，更有商业地产库存严重的难关。