地王频现，首先高兴的是地方财政，其次高兴的是大型房企，第三高兴的是楼市投资客。不高兴的恐怕是刚需购房者以及清醒的楼市管理者。面对地王频现的楼市，大家都在猜测会不会有收紧的限贷限购政策出台，为什么楼市限贷限购的靴子迟迟扔不下来？我认为一是经济增长的原因。限贷限购可能引发的连锁反应是：楼市成交量下降——房价下跌——开发商谨慎拿地——土地财政收入减少——GDP增速下降——负面影响稳增长目标。二是市场形势的原因。2010年开始的限贷限购是在需求旺盛、供给不足的形势下出台的，限制刚需购房，不会影响楼市后续发展，若今天重拾限贷限购，则主要目标是限制民间投资，因为民间投资占全社会投资的六成以上，民间投资下降会损失许多就业岗位。三是楼市的区域性差别大、物业类型差别大的原因。一线城市和部分二线城市地王频现，绝大多数三四线城市苦不堪言；商品住房市场人头攒动，商铺办公楼市场冷冷清清。如果出台一刀切的限贷限购，非常可能“伤及无辜”。四是社会融资规模的原因。2011年年初社会融资规模存量不足65万亿，而2016年4月底已达145.59万亿，仅是多出的80.6万亿资金规模就超过了2015年全年的GDP，楼市限购会不会给社会融资资本带来可怕的风险，不确定。

可能因为上述考虑，才导致楼市收紧的限购限贷等政策呼声很高，落下很难。我个人认为，要想遏制如今地王频现、房价暴涨的楼市，除了严格执行已有的法律法规、规章制度之外，差别化的限贷限购政策应该及时出台。