第二点理由是商品住房的库存量严重不足。据365地产家居网统计，截止到2016年3月30日，合肥市区共剩余可售住宅类商品房13424套，而过去五年的第一季度里，2011年是39453套、2012年是52934套、2013年是43542套、2014年是36508套、2015年是33408套，数据说明，合肥市区商品住房2016年第一季度的库存量是近六年来的最低。如果按照2015年合肥市区全年销售商品住房91434套的速度计算，2016年第一季度的库存量不足54天就能销售一空。商品住房的库存量不足，开发商涨价的冲动就越大，当开发商的涨价冲动被备案价限制死了时，形形色色的变相涨价就越演越烈。由此可见，调整土地性质、加大住宅用地的供应量、加快住宅建设速度、加强市场监管力度是合肥楼市的当务之急。

第三点理由是经济形势迫使投资者涌向有生机的商品住宅市场。国际上穆迪和标普陆续下调我国的信用评级展望，投资者的避险心理因素加大。国内经济处于增速的换档期、结构的调整期、政策的消化期“三期叠加”，经济下行的势头尚未遏制，虽然CPI在20个月后重新回到2%的良性区间，但是能不能站稳并且保持，尚不明朗。此时，北上广深一线城市、南京、武汉以及我们合肥这些二线城市，因为产城融合度高，城市净流入人口多，住房需求量庞大，投资者往往会把商品住房当成投资首选。在投资者的带动下，刚需族恐慌性进入市场，房价非常可能会轮番上涨。建议今后的楼市调控政策少限制住房的刚性需求，多限制住房的投资性需求，选准着力点来遏制房价的暴涨。