宝典之一：别信房价跌

教书匠不相信2014年合肥的房价会跌。主要理由是看开发商的拿地势头。刚刚过去的2013年，合肥市经营性土地市场异常活跃，11月28日，拍出了有史以来的单价地王1615万元/亩，刷新了2011年元月6日1420万元/亩的记录。然而，这个记录没有保持多少天，2014年元月9日蜀山区的安居苑地块就出现了2370万元/亩的新地王，楼面地价每平方米6463.7元。新地王的出现说明开发商看好后市，在房地产市场中，开发商是绝对聪明的“精英”，俗话说“春江水暖鸭先知”，这些“精英”敢于大手笔的亮出地王，房价会跌吗？因此，就房价而言，教书匠认为：2014早买一定优于晚买。

宝典之二：盯住学区房

买房要看学区，尤其是有学龄儿童或即将有学龄儿童的家庭。有个好学区的住房，孩子上学路途不辛苦，家长接送方便；孩子学习很快入轨，家长以后减少烦神。说起“住房配学区”，应该是“汽车配轮胎”一般，按道理学区不应该出为房子的亮点。据人口普查资料，2000年合肥市“0-14岁”人口100.1万人，占比即少年儿童系数为22.44%，2010年是80.1万人，占比14.05%。少年儿童总人数及占比都在减少，学区为什么越来越紧张呢？这是教育资源的公平配置问题吗？不是，这是教育资源被当作了城区建设的“吸铁石”了，司空见惯的方法是：哪里的城区要大力发展哪里就配置优质的学区。

宝典之三：买房不跨区

合肥有九个城区，按照房价高低排序，依次是政务、滨湖、蜀山、庐阳、经开、高新、包河、瑶海、新站。房价各区不同，买房者的偏好也是“萝卜青菜各有所爱”。教书匠认为买房要以工作、学习、生活为中心，即“十五分钟活动圈”，步程十五分钟最佳，车程十五分钟次之，今后有地铁了，也可以遵循十五分钟通达的原理。据说统计学有一项研究证明：上下班路途耗时越长，离婚率就越高。建议不希望被离婚砸晕脑袋的买房者，不要跨城区买房；建议2014年改善性的买房者“买一套卖一套”，把家安在工作地点的附近，以便少受都市的堵车之苦。

宝典之四：车位必须有

住房一定要有车位，无论是地上的还是地下的，必须有一个，最好备两个。按照其他国家的发展经验，人均GDP达到一千美元时，私人轿车开始进入居民家庭。2014年的合肥，人均GDP已经稳稳地占在了一万美元以上了，私人轿车不是开始进入而是开始涌入居民家庭了。大家可能不知道，合肥市私人轿车的拥有量从16.51万辆（2010年）增加到33.47万辆（2012年），仅仅用了两年不到的时间，以往，合肥市机动车日均上牌数据只是以百辆计算，现在是以千辆计算。合肥人的汽车时代刚刚开始，在可以预见的将来，机动车日均上牌数据没有最高只有更高。因此，住在合肥，没有私人轿车不行，没有私人轿车的车位则是万万不行。

宝典之五：户型是鸡肋

在合肥买房不要看户型！因为百分之九十九的开发商都会静心设计户型的，即使您遇到了那个百分之一也没有关系，因为框架结构建筑的内墙是可以调整的。不看户型看什么呢？一看采光，看看冬至日日照时间是不是不低于3小时；二看防水，比如堵严实地漏后给卫生间地面灌上几公分水，24小时后水位线如果不变则防水工程没问题；三看线路图，逐一仔细查看水、电、气、暖、网等管线的接口，逐一核实其布局及走向。在合肥买房，还可以带着律师去签购房合同，带着验房师去办理交房手续，此乃未雨绸缪。当然，买房的期望值别太高，否则失望就越高，商品住房刚刚进入工业化的生产阶段，“秦砖汉瓦”的印记还保留着，总会有些瑕疵，只要无伤居住安全即可。

宝典之六：地铁是希望

临近地铁口的住房一定是交通便利的好住房。在大城市交通中，地铁明显优于高架。高架带动的是车流，高架的匝道口往往是城市的拥堵口，2014开年合肥五里墩高架的大堵车就是最典型的事例。而地铁带动的是人流，是现代化大都市首选的交通方式。根据国内已经开通地铁城市的经验，临近地铁口的房价在地铁开通前两年升值幅度最大，多数升幅超过20%，地铁开通后升值幅度会收窄。合肥市的地铁一号线预计在2016年年初开通，全部地铁开通预计在2020年。因此从经验上说，2014年至2018年，临近地铁口的房价都应该有不凡的升值空间，建议买房者多多关注。

宝典之七：成立业委会

绝大多数的买房者都不会主动关注首次业主大会会议的召开时间，也不会自觉学习国家颁布的《业主大会和业主委员会指导手册》，至于物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图、交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明等有关的文件资料，也都是在想起维权时或者出现纠纷时才去清查。据统计合肥市住宅小区中有业主委员会的不足四成，建议买房者千万别忘记业主大会和业主委员会，因为它既可以维护您套内面积的权益也可以维护您公摊面积的权益，既可以维护您私有部分的权益也可以维护您公有部分和共有部分的权益。

宝典之八：政策防误区

买房看政策，是刚需一族的买房者最容易陷入的误区。2013年的“新国五条”政策中，要求新增商品住房价格增速低于城镇居民人均可支配收入的增速，北上广深的一些刚需族看着这条政策，从年头等到年尾，结果是事与愿反。2014年，全国建立统一的不动产登记制度，统一的城乡建设用地市场，农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，二套房首付比例提高，房地产业税酝酿等等都是房地产及相关政策，准确地讲，这些政策是低收入者、部分中低收入者、改善性需求的买房者以及投资者需要关注的，刚需族不需要关注，因为任何政策都改变不了刚需族的住房需要，所以教书匠建议2014年的住房刚需族，千万别为政策的出台而拖延买房的时机。