最牛的“钉子”_华创新天

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最牛的“钉子”

(2009-09-04 09:05:13)

标签：

建筑

房地产

“钉子户”

置房楼市

分类： 13.地产/楼市

前些时间网上流行史上最牛的“钉子户”“牛楼”等等，由此也一些引发了一场一场拆迁战役，最近又流行史上最牛的“钉子车”。为什么在中国总会出现最牛的“钉子”呢？何为“钉子”呢？制造“钉子”的根源是什么呢？

从根本上说中国没有“钉子”，因为问题最后都以一方的让步而得到解决，不是住户得到了很多的钱而搬走就是迫于开发商的社会力量而搬走，但是归根结底是利益之间的冲突，都会用金钱来解决的。

“钉子”顾名思义就是死死的钉子一个地方，“钉子户”也就是指政府或开发商征用公民个人所使用的土地时与公民就拆迁协议，补偿上所引发的问题而导致双方产生矛盾使拆迁搁置。周围的住户都以搬走，房屋已经拆迁完毕，剩下的就是一个突兀的孤立的房屋屹立在基地之上，也就成了“钉子”。“冰上钉着一颗钉，钉钉冰来冰冻钉”这句绕口令最能体现出住户和政府拆迁部门的对立关系。一个不想走，一个不想留，这种对立的关系最跟本的起源就是利益的关系，双方没有寻求到一个能使双方都满意的办法，所以就出现了“钉子”死死的钉在了土地上，拔不掉这颗钉子，开发商们就不能按照原有的规划方案来进行建造，也会对开发的进度产生影响，最后的解决就是两种结果要么开发商让步，要么就是强制性的拆除。这样事情在中国一波波拆迁建设的浪潮中已经屡见不鲜了。

“钉子车”是在“钉子户”的基础上发展而来的，其目的与“钉子户”一样，占地，阻碍开发商建筑实施，以达到自己的利益。

面对这些“钉子”人们有着不同的理解，有些人认为他们有权处置自己的房子，毕竟房产权属于他们的。而另外一些人则认为这些拆迁户是刁民，他们为了自己的利益而不顾集体利益，漫天要价，因此要求政府强制拆迁。但是真的是因为这些人损害公共利益吗?那么首先要看看这块用地的性质，是公共用地吗？如果不是公共用地那么损害公共利益的说法又从何而来呢？因此住户没有理由为开发商的利益而做出让步的道理。

也许有人会说，住户如果不搬走，那么开发商会损失几千万元，而住户才会损失多少钱啊？住户可能是为了要钱，但是有的则是为了捍卫自己的土地所有权，我们如果买了房子而不能支配它的使用方式，那就是我们住户的悲哀了。也是建筑发展的阻碍之一了。

外政府是拿钉子户没有办法的，双方没有达成协议时，政府是不会拆房的，最后的结果就是修改原有的设计，城市因次也就出现许多奇怪的规划和现象，混凝土高楼地下还有一个矮矮的小木屋。

下面让我看了解一下国外是怎么对待钉子户的：

德国磨坊主告赢皇帝

钉子户的鼻祖，应该是德国的一位老磨坊主，当时的德国皇帝威廉一世在波茨坦建行宫，但行宫附近的一座磨坊影响了形象，威廉一世便命内务大臣高价把磨坊买下拆除。老磨坊主坚决不卖，皇帝盛怒之下令人把磨坊拆了。老磨坊主愤而起诉，最后法院判决威廉一世必须“恢复原状”。据说这座老磨坊已成为德国司法公正的一个象征。

美国建筑商对钉子户无奈

在美国华盛顿的马塞诸塞大街上，有一片机器轰鸣的繁忙建筑工地，在建筑工地的中央却有一栋陈旧的小楼像空中楼阁摇摇欲坠。小楼的主人斯普瑞格思夫妇在1980年花13万美元买下小楼，到2003年，小楼的市场价格升到了30万美元。建筑商提出300万美元的高价征地，斯普瑞格思不为所动，开出3000万的天价把建筑商拒之门外。建筑商最终放弃交涉，没向法院提出强制执行申请，而重新规划设计。

英国政府对钉子户老太没招

一位83岁的老妇成了英国最有名气的“钉子户”：任凭房地产开发商威逼利诱，她就是拒绝从她出生的小屋搬出。英国政府也拿她没有办法，也没有采取强制措施，法院更没有插手，开发商也没把她的住房挖成一座孤岛，使其无法出入，迫使其自行离开。

日本建机场绕开钉子户

日本成田机场需要向南延伸，但是，拟征用土地上的7户农民拒绝拆迁。政府曾试图采取强制手段，从而引发了民众旷日持久的抗议活动。无奈之下，机场向南延伸的方案改为向北延伸，虽耗资巨大，但是公民的基本权利得到保障，此事也可称为日本一个标志性事件。

看完了国外的钉子户和中国的钉子户不同的命运，可能我们也会有自己的感受.国外正是因为有了钉子户才使得城市建设过程变得越来越规范，我们应该借鉴外国的经验处理钉子户的问题，因为不差钱中国就差真正的钉子户，；所谓的钉子户也应该“适可而止”，不能只认钱，毕竟闹到最后改设计方案的地步的时候，住户原本的利益也就不复存在了。而建设管理部们也不能任由开发商追求超值利益，无视公民的合理权益，把城市现存的一切都坼除，结果把城市积淀的文明，文脉，城市空间结构，建筑，自然形态荡涤一空，城市变成一个“祼体戴珠宝”的俗女，除了“不差钱”什么都差.如果社会上真的出现了“钉子”那么我们就应该为社会的高速发展而能存留下来的“旧建筑”而感到庆幸了。解决好钉子户的问题，我们的城市建设将会是另外一番景象。

原创 (华创新天/刘洋洋)

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