公元2009年4-5月

在一个朋友的推荐下，我相中了朝阳区柏林爱乐的一个户型。这个朋友就住在这个小区里面。他家装得很好，起到了特好的样板间的作用。从那个时候起，我就开始看那里的二手房。

二手房的价格大概是1万上下，还要交各种税和中介费。

公元2009年5月24日下午4点半，人民大学水穿石咖啡屋

我正在那里上网，看看二手房的情况。忽然看见链家一个中介刚刚贴出来一个我想要的户型，才9000多一平米。但就在那之前，也看到网上炒作说附近有个垃圾填埋场在改造为垃圾燃烧发电厂。有时会有臭味飘来。但这个事情多严重，我当时无法证实。但那个房子我真喜欢。我给那个链家的中介打了一个电话，中介告诉我是新房，但是是抵债房。我就有些犹豫。

我又给柏林 的售楼处打了一个电话，那边的人态度很爱搭不理的，说是均价1万3一平。

过了一阵又有一个人给我打电话，是一个叫广讯达的中介，姓岳。他跟我说是链家的人告诉他我的电话。他跟我讲签约是和开发商签约，他们只是中间吃中介费。跟我说要是想定的话，就要抓紧今天定，否则很快就会被抢光的。

公元2009年5月24日下午6点，柏林爱乐广迅达中介

我赶到柏林爱乐，找到那个姓岳的中介。和其他大中介都穿得很正式不一样，他穿一个白色套头T恤，更像一个黑车司机。他跟我说：他们售价是9500，但和开发商签合同是8800.中间的差价还给债主，而他们作为中介是分总价基础上再加的2%的中介费用。反正我觉得挺复杂，也没听明白。

我要求看房，但是我要买的房子他们没有钥匙，不能看，只能看旁边一个单元同样户型的。那个房子的门是中介用力撞开的。

我觉得这个事还是不踏实，强烈要求等所谓售楼的人。1个小时以后，那个人来了。是个小暴发户样子。肥顿顿的，反正看着就让你觉得不舒服。那个人跟我说这不是抵债房，而是他们从内部搞到的关系房。中间的差价是他们几个人来分。售楼处的价格是形同虚设的。根本卖不出去。但也不能排除有个别人以1万3的价格买了。所以为了避免人家闹事，就通过他们把房子低价卖出去。然后他们在里面吃差价。而且这部分差价是要在签合同前已现金的形式给他们。

我仔细考虑了一下，这样做的危险是如果我退房，我就要不回来我给他们的10多万现金了。我给我一个做房地产律师的朋友打了个电话，她建议我把这部分钱当作中介费来处理，同时单独签一个中介费的合同。我如法炮制了，而且我觉得那份合同可以最大程度地保护我自己。我要求他们要确保我拿到房本，否则如何如何。

在这个基础上，我交了他们3000的定金，同时签了一个定金合同。大家注意这里是“定”金，而不是“订”金。这个定金是对双方有很强约束力的。如果他不卖，要双倍退回，如果我不买要没收定金。

我觉得在两份合同齐上阵应该问题不是太大了。

就在我签合同的前后，他们一共签了4套房子，包括我的对门。

公元2009年5月25日上午，公司办公室

我还是对于垃圾场的事有些忐忑。毕竟网上炒得很凶。但我那个住在那个小区的朋友告诉我跟本没那么夸张，否则也不会坑我去买房。其实我觉得那些业主挺傻的。在所有所谓受影响的小区里，这个小区是离得最远的。这些业主跟着闹岂不是严重影响了自己房子的升值空间？就应该让那些离得近的小区去闹，然后把自己从里面摘出来。

垃圾场这事的确让我觉得我应该在多做些调查研究。

公元2009年5月25日下午5点，公司会议室

我正在开会，中介打来电话，说因为房子卖的太好了。那个中间吃差价的人的头要每平米涨100，涨到9600.我说：“合同都签了呀？”他说那不叫合同，只是意向金。我就听傻了。我觉得如果跟这些人打交道，法律对他们就是废纸一张，根本保护不了我。我有些害怕后面还会出什么问题。因为毕竟他们拿走的是10几万现金，而我要等1年才能拿到房本。

公元2009年5月25日晚上，饭馆和家

晚上组里一起吃饭，大家一起给我出谋划策。不过那个时候我已经比较倾向于把房退了，把定金要回来。但怕跟那些农民打交道他们不换我定金。

我回家后给他们发了几个短信。用短信的目的是为了保留证据。他答应退回定金。

公元2009年5月26日下午，去柏林爱乐取定金之前

我心里还是很忐忑的。我做好了最坏的思想准备就是不还定金。但是我最怕的其实不是他不还，如果不还，我可以再想办法要。但是如果他说：好，我们不涨价了，你去把合同签了吧。那就真的把我将死了。我如果要这个房，后面可能面临更大的危险，因为投入得更多。如果不要，那个时候就真的是我违约了，我就要不回定金了。

公元2009年5月26日下午4点，柏林爱乐广迅达中介

还好，到那里没废话，定金退了。姓岳的中介还告诉我对门合同签了。我回头看了一眼本来自己已经下手的房子，感慨了一句没有缘分。

回来的路上，我又沿线看了几个4环左右的楼盘。真的是太恐怖了。100万能买个好厕所就不错了，您还想挑南北通透呀。唉，我买房真的体会到了一把什么叫人吃人。