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【原创】新一轮调控风暴：亡羊补牢 未为迟也
(2010-04-16 10:20:45)
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二套房贷首付50楼市拐点调控青岛房产 |
分类： 地产杂谈 |
国家在“国19条”“78家央企退出房地产”“取消七折利率优惠”“国五条”“保障房用地计划”等调控政策不断出台，但房价仍是持续高速飞涨的情况下，终于痛下狠手，推出新的调控政策。
姗姗来迟的新一轮房地产调控风暴，终于开始露出它狰狞的面目。国务院常务会议决定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。记者多方获悉，信贷、税收、土地方面的调控将进一步强化，上市公司再融资速度也将被控制。
同时银监会也在暗地里动手，现在虽然并未颁发正式文件强制各商业银行实施二套房六成首付的政策，但是下一步可能将通过窗口指导的方式，令各家银行对二套房风险有所警惕。
同时据有关人士分析新设立房地产特别消费税的可能性不大，但开征房产税却是可能的。 对开发商来说，比房产税影响更大的是土地增值税的清算。
这意味着，无论从需求端，还是供给端，都将有更严厉的调控力度。国家终于下定决心，加大调控力度，打击投资性炒房，净化房地产市场的秩序，稳定中国整体经济。
目前中国房地产市场形势，确实很危险，潜伏着泡沫破灭的危机。而一旦房地产泡沫真的破灭，恐怕对谁都没有好处，不是政府到时所能轻易对抗的，泡沫破灭所可能引发的包括房地产行业在内的系列社会经济问题，也不是政府所能轻易解决的。
另外，在房地产积聚巨大泡沫的同时，资产泡沫也在不断膨胀，通货膨胀已经于去年开始，目前还在继续，且未来预期还在上升。因此，要解决房地产市场问题，除针对房地产市场本身对症下药外，还需要结合打击通货膨胀、打击资产泡沫来进行综合调控。鉴于此，在调控手段上，除已经采取的传统财税、土地、行政、紧缩信贷数量工具等手段外，还应该考虑及时采取加息这种货币价格工具和新的税收调控手段。
应该说，在此前房地产调控上，我们已经犯了错误。决策层迟疑不决，态度暧昧，调控政策迟迟不出，致使此前房地产市场形势一样，日益严重，并可能继续恶化。这也就是说，我们已经错过了调控地产市场的最好时机，但如果现在及时出手，大胆调控，中国的房地产市场仍有可为。
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