湖南路262号，又名湖南别墅，建于1931年，西式独立式花园住宅。位于旧时法租界西区的高尚居住区，从建筑与花园的规模、建筑布局与风格特征以及花园与街道的空间关系看，它都属于近代上海20～30年代繁荣时期典型的独立式花园住宅，折射出当时上海相当富裕阶层优越的生活方式。

该住宅由G?O?WOOTTEN建筑师事务所设计，总体为假三层，坐北朝南，呈“L”形布局，南向长24.6米，为主立面。主要居室布置在建筑南侧，北侧主要为楼梯间和厨房、卫生间、储藏室等辅助用房。    底层为家庭起居活动空间。主要包括：入口门廊、门厅、会客厅、面向花园的敞廊、餐厅和厨房。二层为居住空间。主要包括：主次卧室、起居室，大阳台及东西两侧室外露台。三层阁楼为客房和储藏空间。

住宅的建筑风格显然是西式的，未受到现代建筑风格的影响，在众多上海近代花园洋房中自有其一些独特的特征。  

上海市第三批优秀历史建筑。





住宅人字形山墙构成南向和东向的主立面。南立面底层敞廊设通长水平红瓦披檐，楼层与假三层分别为双柱式平拱敞廊与平拱窗，比例尺度精巧，与石砌墙柱形成对比，双坡檐在顶部折为四坡水平檐口。
南立面四根高耸的实墙柱支撑着二层大阳台，东西两侧墙面高两层，中间两堵实墙在一层半位置收头，上立双柱造型，托起曲线型二层檐板，竖向构图十分强烈。东立面同样以四根墙柱，以一层半的高度承托着露台。露台下是住宅的主入口，直接联系着进厅和主楼梯。

这八堵墙柱均以石材砌筑，并以水泥勾出凸缝，勾缝砂浆饱满、外凸尖翘，整个“虎皮石”墙面形式粗犷自然，极富雕塑感。除这些石材墙柱外，建筑外墙及窗台板及墙面装饰线均采用乳白色弹涂。是建筑最具特色之处。
主楼梯、壁炉、大阳台和露台为该建筑室内主要的特色之处。进厅内主楼梯为全木雕花楼梯，栏杆以旋拧攀升为造型，采用整木雕琢而成，做工精美。梯段与踏步，踏步与栏杆，栏杆与扶手之间的搭接利用曲线线角过渡，形式舒展流畅。壁炉设于一层客厅和二层主卧室内，从原始图纸分析，位置恰好在过厅与客厅的分隔墙的正中部位，因而成为整个居住空间的构图中心。从尺度来看，壁炉墙墩厚重，高宽比例舒展。其造型装饰应属比较华丽和考究。据现状判断，可能已为板条墙面封堵。大阳台在主卧室南立面一侧，宽3.6米，长近14米；并在东南端向北折回1.8米，是湖南别墅正立面空间、形式和构图的核心，也是整幢别墅造型的特色基础。石材墙面顶部以双柱收头也是极富特点的造型元素。

70多年来，此宅的主人却都是与近代中国命运息息相关的大人物，其产权的更迭也就像是一段微缩的中国近代历史。
该宅建造者是英商锦隆洋行的一位大股东。太平洋战争爆发后，此宅的主人也许因战争已经回国，也许是被关入了集中营。1943年春，汪伪政权的第三号人物周佛海及其妻子杨淑慧成为了该宅的新主人。门前的居尔典路（Route Culty）也随着周的到来而改为湖南路（周系湖南人）。1945年该楼为国民政府接收，用为军统局一下属机关，1946年起作为“中国新社会事业建设协会”总会会址，该会前身是1945年在重庆成立的“人民行动委员会”，两组织都是由蒋介石授意军统局牵头，并合青、洪、袍哥、汉留等派的全国性帮会组织，是军统特务的外围组织。

1949年下半年，邓小平、陈毅两家曾入住此楼，当时邓家住在二楼，陈家住在一楼。1954年贺子珍从前苏联回国就医，后寓居在这栋住宅之内，她在这所花园住宅中一住就是30年，直到1984年病故。现为瑞金宾馆分馆。

邓小平、陈毅两家在湖南别墅里留影。

湖南路262号原来曾经是中国新社会事业建设协会。