"短租房"，又名"移动公寓"、"自助公寓"，是一个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上也称为"家庭旅馆"。与标准化住宿产品相比，短租等非标产品可以提供更多有意思、个性化的设施及服务。

       在休闲游日益成熟的时代，许多人当短租房东的热情也不亚于当长租二房东，据了解，66%的受访者表示，如果有条件，愿意在深圳当短租房东。约36%的人则表示不愿意，一方面是不愿与他人分享自己的房子，另一方面是担心安全问题。此外，在受访者中，深圳短租房东的占比仅为一成。

        聂小姐是一名短租二房东，从房地产中介公司获取一定的房源，将其挂在短租平台上进行出租，平时也住在出租房里。聂小姐表示，短租房的家具一应俱全，居住非常方便，但是没有营业执照。而调查数据也显示，78.9%的短租房东没有营业执照。

       与标准化住宿产品相比，短租房服务个性化、更有家庭氛围，但在管理上也存在不少问题。网友“小菲”抱怨道：“之前在短租平台上订了世界之窗地铁站附近的房间，临时有事想取消，但是房东不愿退房租，到短租平台投诉，却被告知要和房东协商，最后只能吃哑巴亏。”

        针对短租市场存在的各种问题，广东诚公律师事务所颜宇丹律师指出，目前我国对短租行业还未有规范，存在一定风险。对于转租方而言，风险主要体现在两个方面：一方面是转租期间如何保障室内财产的安全，一般只能通过押金来控制风险，因此押金应足以保障室内财物安全；另一方面，假如短租客使用所租房源从事非法活动，转租方将承担一定的法律责任。而对于承租方而言，风险在于房屋转租方并非该套房屋业主，这些“二房东”从法定程序上不能出具完备的房屋出租手续。

       就如何防范风险的问题，颜宇丹律师提出了以下建议：一是警惕二房东转租。租客在与业主签订租赁合同时，要切记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。二是短期租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定。三是承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据。