买方于2015年5月9日与卖方签订了《房产买卖合同》，合同约定总房价为287万元。买方依约支付定金40万元。《房产买卖合同》约定：“买方须于2015年8月15日之前预付首期购房款（不包括定金）人民币以银行评估为准，到买方贷款银行作资金监管，依据监管合同存入监管账户，卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议。”买方前后共五次约卖方到银行办理首期资金监管，而卖方只有第一次和最后一次去了银行，因不同意买方做公积金组合贷，因此都未办理资金监管。2015年8月9日，被告向担保公司出具了一份《撤销委托通知书》，撤销对担保公司的委托，要求担保公司终止办理涉案房产的赎楼、交易手续，且被告将全权委托公证书原件从担保公司处取回。

买方于2015年8月11日委托颜宇丹律师向卖方发出催告继续履行合同律师函后，卖方委托律师回复律师函，表明可以配合买方办理公积金贷款，但前提是买方必须承诺在办理资金监管手续30天内取得贷款承诺函。经买方向银行咨询，公积金组合贷的贷款承诺函无法于30天内取得。

在庭审中，卖方辩称，买方应当在合同约定的时间内办理商业贷款而非公积金贷款，买方提出公积金贷款，卖方可以同意，但必须约定期限，卖方为了实现合同目的，获得资金，需要时间安排，在此情况下，买方拒绝提出任何合理时间，买方基于合同履行的不确定性，暂时中止履行合同。买方未在约定期限内办理首期款监管，属于根本违约，定金不应予以返还。

法院认为，卖方对买方拟办理商业贷和公积金组合贷有异议，但《房产买卖合同》并未约定买方不得办理公积金贷款。至于卖方复函要求买方承诺一个月内取得贷款承诺函，法院认为，合同中并未约定买方取得贷款承诺函的时间，而买方贷款申请的审批和承诺函的发放时间，也非买方主观可以控制，卖方的要求超越了买方的履行能力和合同的约定，而卖方未依约配合买方办理首期款资金监管，已构成违约。判决卖方返还定金，卖方向买方支付违约金40万元。

卖方不服一审判决提起上诉，目前本案进入二审程序。

判决全文如下：