关于诚公                                  

广东诚公律师事务所成立于1994年2月，是经国家司法行政机关批准设立的深圳

市首批合伙制律师事务所之一。本所的发展方向吸引了大批优秀律师及团队加盟，吸收合并了深圳最早设立的具有30余年历史的律师事务所，在梅林卓越城购置了近2000平米整层办公场所，继续为企业及社会各界提供专业的法律服务。

    诚公拥有一批理论基础扎实、实务、经验丰富的律师，均毕业于国内外知名法学院和其它高等学府，大部分合伙人具有10-20年以上的执业经验，诚公现有高级合伙人律师13人，普通合伙人律师33人专职律师和其他员工80余人。我们崇尚团队合作精神，对事务所采取一体化管理，内部的紧密合作和相互支持，是我们业务发展的坚实基础。我们致力于提供务实的解决方案，细致的专业分工使我们不但能为客户提供充分的法律分析，而且还能根据客户的具体情况建议可行的商业解决方案。

关于诚公顾叶                                       

诚公顾叶（前海）联营律师事务所是中国首家由香港与内地律师事务所共同申请设立的合伙联营律师事务所，立足前海、依托香港、服务全球，为中外客户就境内及跨国贸易提供全方位的法律解决方案。

诚公顾叶秉承客户至上的理念,通过团队作业与精细的专业分工为客户提供专业的

法律服务，及根据客户的需要提供个性化的商业解决方案。

    诚公顾叶（前海）联营律师事务所于2014年11月经国家司法行政机关批准、由广东诚公律师事务所与香港顾张文菊、叶成庆律师事务所共同设立。诚公顾叶（前海）联营律师事务所由具有丰富执业经验的香港律师、外籍律师以及多方面专业人士组成，部分律师还具有在海外地区执业的资格，既能为中外客户提供全方位的海外上市、并购、跨境投融资、国际贸易、金融证券及涉外诉讼等各种类型的法律服务，又能为国内律师同行提供业务协助，为客户提供增值服务。

  城市更新项目法律服务团队                                      

    城市更新项目法律服务团队是在广东诚公律师事务所高级合伙人郑涛律师、朱虹律师以及合伙人颜宇丹律师的带领下，由多位在房地产、城市更新、公司、合同、融资、银行等领域具有丰富执业经验的专业律师及律师助理共同组成。

为客户提供优质的法律服务是我们团队的矢志不渝的目标，团队始终坚持以“客户的需求”为服务重点，以“客户的满意”为工作目标，充分发挥团队合作的优势，整合团队其他律师及诚公现代服务联盟单位的资源，为客户提供优质的专业化、综合性的法律服务。

本法律服务团队多年来参与了多个城市更新项目，除此之外，本法律服务团队多年来还参与了十多个全市原合作建房项目，为房地产开发商提供了优质、高效的法律服务。

          城市更新项目法律服务内容                

本法律服务团队为城市更新项目提供如下内容的全方位法律服务，具体服务内容包括但不限于：

    1. 第一阶段——申报更新单元计划至更新单元规划获批

    1.1 策划与更新单元权利主体的合作路径，确定合作方式。

    1.2 拟定与权利主体合作的框架协议。

    1.3 拟定改造调查意愿表及指导改造调查意愿表的发放方式。

    1.4 理顺城市更新项单元规划指定计划的申报路径。

    1.5 协助准备申报材料，符合法定的申报条件。

    1.6 确定城市更新项单元规划申报方案，监督要点。

1.7 协助推进改造立项进程。

1.8 办理本阶段的其他法务工作。

    2. 第二阶段——实施主体的确定及拆迁完成

    2.1 项目拆除范围存在多个权利主体的，拟定所有权利主体通过法定方式将房地产的相关权益移转到同一主体，以形成单一主体。协助制订拆迁补偿实施方案，具体参与办理拆迁补偿事宜。

    2.2 协助单一市场主体与原农村集体经济组织继受单位签订改造合作协议。

    2.3 协助单一主体向政府职能部门申请实施主体资格的确定。

    2.4 协助实施主体与政府职能部门签署项目实施监管协议。

    2.5 协助实施主体完成全部土地征收、土地收购收回、拆迁货币补偿和异地安置、原业主产权注销、建筑物拆除清场等拆迁工作。

    2.6 办理本阶段的其他法务工作。

    3. 第三阶段——开发流程

    3.1 土地权属取得阶段

    3.1.1 协助实施主体向主管部门申请建设用地审批。

    3.1.2 协助实施主体与主管部门签订土地使用权出让合同，取得建设用地规划许可证。

    3.2 项目开发建设阶段

    3.2.1 就项目开发建设过程涉及实施主体与承建商等的相关事宜，应要求参加谈判、磋商、调解、参加相关作工作会议。

    3.2.2 协助监督、审查项目资金的到位情况、使用情况。

    3.2.3 监督、审查项目合作主体的履约情况，包括跟踪、审查拆迁补偿安置费用的支付情况、跟踪审查项目建设的进度情况等。

    3.2.4 应要求就相关改造参与主体的违约情况提出征询意见以及提供相关法律意见，维护实施主体利益。

    3.2.5 协助办理有关改造项目建设阶段涉及贵司的其他法律事务、法律手续等。

    3.3 竣工验收移交阶段

    3.3.1 协助参与项目竣工验收，协助审查拆迁安置房是否符合约定的规划设计方案。

    3.3.2 出席并参与有关拆迁补偿安置物业移交的洽谈、谈判活动；协助制定、审核、修改拆迁补偿安置物业移交方案；在参与拆迁补偿安置物业移交相关事项的协商、调整、协调的过程中提供法律咨询，控制法律风险，维护实施主体的利益。

    3.3.3 出席并参与有关拆迁安置用房分配的协商、洽谈等工作会议，协助改造单位制定、审核、修改有关拆迁安置房的内部分配方案，并应要求出具相关法律意见书。

    3.4 旧改项目的销售阶段（此项目需另行委托，不计入旧改专项服务中）

3.4.1 协助参与房地产销售有关的商业谈判、起草、审查或协助修改销售代理合同、项目策划合同、广告合同。

3.4.2 协助审查售楼书、楼盘模型、样板房、报刊广告等合法性和法律责任。

3.4.3 协助审查、起草或修改《购房意向书》、《认购书》、《房地产买卖合同（预售）》补充条款等销售法律文件。

3.4.4 协助审查或起草与银行的商品房贷款和担保法律文件。

   团队工作方式及收费方案                          

城市更新项目中最为关键、复杂的环节就是拆迁补偿工作。更新项目单元范围内权利主体众多、土地用途性质亦涉及不同类别，而各权利主体往往会有不同的诉求，需要综合运用各种法律手段，才能实现利益的平衡，从而确保拆迁补偿工作的顺利完成。

有鉴于此，在接受拆迁方委托后，本律师服务团队将组成4-6人的工作团队，其中由高级合伙人作为项目负责人，配备主办律师1-2人，实习律师2-3人共同组成专业服务团队。本法律服务团队将根据项目的进展及要求，在拆迁办设立律师顾问工作室，派驻律师团队成员现场工作。每周至少一次／半天有专人驻扎在现场，了解工作进展，参加正常例会，配合现场工作。对于重要、紧急的事项及会议，项目负责人及主办律师会亲自到场配合处理。

根据委托方的意愿，对于收费方案，可以委托本律师服务团队在上述三阶段全程提供法律服务，也可分阶段进行。

以上的服务方式及收费方案最终以各方协商确定为准。本所真诚愿意为委托方的城市更新项目提供充分、有效、优质的专项法律服务，为委托方的房地产改造开发、发展壮大保驾护航！

                                   广东诚公律师事务所      

                                              城市更新项目法律服务团队