开发商变相违法违规吸收购房者意向金、预付款、认筹金、认购金、VIP意向金、订购金等，有的是为了人为制造商品紧缺，有的为了甄别优质客户哄抬房价，有的为了弥补开发商建设资金不足，违反商品房没有封顶不能预售这一规定。

    如果在双方约定期限内开发商没有取得预售许可证，购房者有权收回认筹金。如果认筹金具有定金性质，开发商应双倍返还定金。如果双方约定认筹金的性质只是优先选房资格，签定商品房买卖合同后转为定金，则认筹金不具有定金性质，不适用定金罚则，开发商只需退还购房者定金。

    对违法进行预售的房地产企业，应由房地产管理部门处理；违反物价部门对于房地产价格规定的，应由物价部门进行处理；违法吸收资金的，应由金融机构管理部门处理。

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    颜宇丹：广东圣方律师事务所执业律师、中国政法大学在职法学博士、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳广播电台《住在深圳》、《快乐家居》栏目特邀嘉宾、深圳电视台《法观天下》嘉宾律师、深圳市司法行政文学艺术联合会会员、深圳关注购房者律师团成员、深圳颜氏宗亲会法律顾问、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。
   著《婚房保卫战》（中国法制出版社出版）等书。