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    钟小姐通过法院拍卖购得了一套房子 ，但钱交清了，房子也过户了，却无法入住。

    在拍卖的时候，钟小姐得知原业主姜先生是由于欠债被法院拍卖了这套房子，同时原业主告诉法院房子在出租，租期为六年。但当钟小姐去房子看时却发现房子租给了一位学生作为学生宿舍，一帮学生住在里面，租期为一年。经过协商，钟小姐补偿了这位学生一些钱搬走了，钟小姐的手机里现在还保留了租客搬家腾房的视频。确定租客把房子交还给自己，拿回钥匙之后，钟小姐就开始装修新房，没想到才过了几天，锁就给撬了。原来原业主的老婆黄女士以她老公和她哥哥签订了六年的租赁合同，房子租期未到强行撬锁，但令钟小姐不解的是，为何在拍卖时有一份六年的租赁合同，怎么还有一份和学生签的一年的合同，而且时间是冲突的呢？现在占房子的黄女士即不向钟小姐交纳租金，也不向物业公司交纳物业管理费。双方协商未果，几次发生冲突，无奈之下，钟小姐只得诉至法院。

   《法观天下》嘉宾律师颜宇丹认为：黄女士老公和黄女士哥哥签订的租赁合同的可信度比较低。一是两份租赁合同租赁时间有交叉重叠；二是原业主和他老婆黄女士的哥哥签订的租赁合同没有实际履行，新业主钟小姐已协商解除了正在履行的另一份租赁合同；三是该房产原共有权人黄女士和她的哥哥是利害关系人；四是现在实际居住在里面的是原业主老婆黄女士，并不是其所谓的签订了租赁合同的她哥哥本人。所以原业主老婆黄女士非法占有房屋属于侵权，钟小姐可以起诉她要求返还房屋。即使黄女士老公和她哥哥签订的租赁合同成立，但是现在已过户到新业主名下，也应该向新业主交纳租金，以及交纳物业管理费和水电费，而现在黄女士住在里面任何费用都没有交纳，所以非法占有的恶意比较明显。钟小姐目前最好走法律途径，取得法院判决以后，就可以向法院申请强制执行，由法院强行让黄女士腾房搬出。

    同时颜宇丹律师也提醒参加竞买拍卖房的购房者，应先了解拍卖房产的有关信息，比如房产上是否存在租约，租期到什么时候，实际居住的承租人是否拍卖公告上未到期租赁合同上的承租人，承租人是否愿意提前解除租赁合同等等情况。如果节目中的钟小姐在拍卖房产的时候了解到这些信息，也许会避免和减少一些法律纠纷的发生。