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深圳电视台《法观天下》栏目接到梅林一小区业主投诉，该小区里的架空层被一伙不明身份的人给占了，而且还准备在里面开餐馆，业主们很是不满，业主们担心会对楼上的生活造成一定的影响。更令业主们担心的是架空层旁边就是整个小区的天然气中转阀，一旦架空层的的餐厅经营起来，将会产生种种的安全隐患。在装修现场的工作人员声称，架空层所在的位置并非小区公共区域，实际产权属于XX公司所有，由于开发商与该公司存在债务纠纷，通过法院调解用于抵债，但对这一说法并无任何书面证据予以证明。

随同《法观天下》栏目到现场点评的颜宇丹律师认为，小区里的架空层属于业主共有，开发商无权将业主共有部分的架空层抵偿给XX公司，开发商的转让行为无效，私自用没有独立产权的架空层建酒楼的行为是违法行为。

将原来已按规划建成的架空层改成了酒楼，严重违反了《规划法》的有关规定。《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定："……经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿"。

另外，该行为还严重违反了《物权法》和《广东省物业管理条例》的有关规定。《物权法》规定：小区绿地、架空层等公用空间为业主共有。需业主委员会同意，才可以更改用途；更改后，作为经济用途的收入，归全体业主共有。