有记者采访笔者颜宇丹律师：售楼人员对购房者的推销楼盘时提到投资回报率的具体数字，但是经过购房者自己测算及多方了解，发现根本不可能达到这一收益率，开发商这种行为是否有欺瞒消费者的嫌疑？

颜宇丹律师：

第一、关于投资回报率可谓见仁见智，其结论的合理性和科学性需要采用多种方法测算。售楼人员提到投资回报率的具体数字，是时间点还是今后若干年，投资回报率受市政配套、人口等不可预计的因素影响，不同于售后包租的具体计算方法，购房者应要求其提供计算方法。

第二、消费者购买商品房是要承担必要的商业风险，对投资回报率发生争议可由评估机构进行评估。销售中一般性的商业吹嘘不构成广告许诺，不承担民事责任，但有明显的、故意的夸大其辞，做不真实的宣传误导消费者，属于过份的商业吹嘘，开发商应当承担缔约过失责任。