春天来临之际，腾讯携行业专家学者、地产剑客以及各媒体走进龙华片区，探秘春季楼市动态。参加这次“踏春活动”的有业内知名专家梁爱明、毛瀚民、谢永昌、胡春、老揭、颜宇丹、陈云、陈战勇等均参加了此次活动。

楼市的春天何时会来临？刚需该何去何从？购房者该不该出手？何时何地出手？房价该不该降？在踏春行动的座谈会上，各专家学者就这些话题进行了交流讨论，就刚需的定义，楼市发展趋势，房价发展趋势等问题进行了深入探讨。

（发言节选）

颜宇丹：今天腾讯带着我们参观了深圳的三个大开发商开发的大品牌。在深圳，再优质的品牌，面对善于维权的消费者都还是有一些法律纠纷。在深圳电台《住在深圳》315特别节目上，我做节目时就接到今天参观的其中两个楼盘的业主的投诉。这段时间，深圳频频出现“降价维权”现象，最近有些媒体针对这个问题经常采访我，怎么看待这个“降价维权”活动。其实最近出现的一些所谓的群体性“维权”事件，不同于2008年出现的“维权”，2008年一些业主砸楼盘，堵售楼处，直接就说是因为开发商降价，要求补差价，或退房或其它的赔偿或补偿，他们直接以降价为由。现在的业主维权是首先挑出了开发商一些瑕疵，比如说质量问题、承诺没有兑现等等问题。这些问题确实值得开发商反思，如果开发商把诚信放在第一位，在每个环节上都规范自己的经营活动，即使是降价的时候，也不会受到这么多业主维权的冲击。

　最容易出现的是质量问题，比如最近万科的“毒地板”事件。精装修房屋被投诉的现象比较多，精装修是一个特殊的情况，我国的法律对毛坯房的质量问题保护得比较多，目前国家没有对精装修房的交付标准和保修做出法律强制性规定，现有法律规定的强制性保修期是针对毛坯房，而且如果房屋主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，可以要求开发商解除合同和赔偿损失，但是对于精装修的质量问题就没有相关的法律法规规定了。比如我接到的一个投诉是开发商列出了精装修的材料清单，有各种进口材料，但向购房者交楼的时候使用的却不是这些装修材料。如果是质量问题，有时还是可以修复，但连材料都货不对板，我觉得还是开发商诚信出现了问题。最近还有招商雍景湾多个业主因开发商承诺的学位房没有兑现，提出集体退房。首先，学位不是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，而且开发商也无法承诺给予业主学校的学位，很难要求开发商承担违约责任。但从另外一个角度来说，开发商承诺学位是很不负责任的行为。今天来到开发商现场，提醒企业家朋友们，人无信不立，如果我们对购房者负责任的话，处处做到诚信，就不会出现这么多法律纠纷。谢谢大家！