深圳市民投资视野不断拓宽，“海外置业”虽然被认为是好机会，但出手时应审慎研判

    今年以来，不同于前几年谨慎的海外置业态度，越来越多的深圳市民考虑将资金投向海外物业。这也表明深圳市民投资视野的逐步拓宽，不仅利于全球化的资源有效配置，也有利于深圳家庭的资产合理配置。第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人乐观估计：“如果中国的亿万富翁们也像其他国家的亿万富翁们一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域的物业价值将会被提升１５% 。现在的问题是，资本的转移是有门槛的。”

    深圳职业技术学院房地产研究中心邓志旺主任在接受记者采访时即表示，“这样一种海外淘房热也是好现象”。广东东方金源律师事务所金焰律师也表示，海外置业是“好机会”。

    在“好现象”的背后隐藏着怎样的“好机会”与风险，记者就相关问题咨询了多方人士，希望能为有意进行海外置业的市民提供参考。

    现象

    财富外溢折射投资渠道匮乏

    据记者采访，导致近年来海外置业业务市场逐渐繁荣的原因既有内因又有外力。内因来说，主要是政策影响与经济规律，就深圳地区而言，先后出台的限贷、加息、限购等措施，加之通货膨胀、物价上涨的经济环境，使得市民的钱袋逐步向海外张开。

    国内投资盈利空间变小

   “限贷政策带来的影响太明显了。”美亚置业的一位研究经理直言。深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺在接受记者采访时表示，海外淘房现象表明，目前国内对于资本更多的是推力，而缺乏吸力。国内资产价格上涨过多过快，使国内投资盈利空间变小，加之近年来，调控政策无形中将越来越多的资本推向海外，推向国际市场。

    美元英镑走低引来“抄底”买家

    近年来，美元疲软态势，与人民币间的汇率屡创新低，也吸引了不少中国买家趁低位入手。

    金焰律师举例说，美国银行有权处理不良资产，无需像国内那样经过复杂程序，有时候十几万美金就能买下一独栋别墅，非常有投资价值。他笑言“美国的房子好多便宜过龙岗哟”。

    有数据表明，全美住宅价格较之一年之前平均下跌８% ，较之一个季度前下跌３% ，平均每月跌幅大约１% 。 这样的价格优势相信能够吸引到不少“抄底”买家。

    同样，英镑的走低，也使英国物业获得不少深圳买家的青睐。戴德梁行顾问（深圳）有限公司海外物业部经理张永恒举例，自２００７年至今，同样一套房子，因为汇率的优势，现在购买就等于打了七折。

    全球资讯拓宽投资视野

    这几年来，全球化的地产资讯借由各种媒体与平台，走进越来越多平常人生活之中，使得民众对地产市场有了逐步深入的认识。

随着中国财富浪潮的滚滚而来，全球物业积极赴中国推广谋求市场发展空间，在世界财富版图上，优质楼市的优质产品已经作为一种资产概念，深入中国具备一定经济实力人群的心中。这种地产投资有了国际化的视野，不仅让客户在如何分配个人资本问题方面以新的思考，同时也提供了全球化的选择。

或为理财，或抗击风险，或求学移民，以北上广深一线城市为代表的高端人群购房资本外溢趋势逐年放大，而这只是全球资讯拓宽效应的开始。

    风险

    置业并非“零门槛”

    持有成本普遍高于国内

    在记者采访过程中，多位业内人士表示海外淘房是一种正常的符合经济规律的资本流动现象，同时，在这样一种境外淘房现象热起的同时，业内人士均表现出不同程度的担忧。

    金焰律师提醒，海外置业并非“零门槛”，不仅仅有资本门槛，还有政策、法制、语言门槛等。在计划置业海外前，必须对当地情况有所了解，对相关政策有所认识。以美国为例，他说道，“投资美国房产的话，只投资一套就没必要耗费那个精力了，毕竟在美国买房后，后期的管理成本是比较高的。”他建议，要尽可能多的研究市场，尽量实地选房、看房，“把它当成一个项目来做”。

    地产评论人王世泰直言，海外投资是赚是赔无法保证，风险是明显存在的。而且海外置业成本不同于国内，许多时候，买房价格低廉，却有许多后续收费，这是值得民众注意的。他强调，进行海外置业之前，一定要全面、审慎的了解置业地的房产政策、法规，要有风险意识，特别是那些跟风买房的买家。

    广东圣方律师事务所颜宇丹律师指出，国外与国内在政策、法规方面都存在差异，在不了解其法律、税制的情况下进行投资，风险很大。海外置业若是为子女留学或移民的话，则可以选择将房产写在子女、亲属名下，这样易于办理手续，便于出现纠纷时维权。海外置业若是纯为投资，当地没有亲友的话，一旦出现房屋纠纷，国内律师能够提供的帮助就相对有限了，选用当地律师有可能出现其他问题，这些都是民众需要注意的。此外，她提醒市民要将相关凭证及时进行公证。

    记者也了解到，许多国家的银行在接受非本国公民的置业贷款申请时，并不会要求提供客户在祖国的物业证明，因为当地银行无法评估他国物业价值，当地银行会对客户计划购买的物业进行全面评估，如果觉得成本过高或者升值空间有限的话，则会拒绝贷款。有业内人士则建议，国民在海外置业时，可以选择向银行贷款，会多一种参考。

    ■ 本版撰文 地产行业实习生 胡蓉