房地产行业发展迅猛是有目共睹的，但是存在的问题也日益突出。特别是房价由于多方原因远离普通消费者，使得对于行业的非议越来越多。

　　那么到底是什么原因引发房价的涨幅？房地产是否是暴利产业？如何降低房价以适应普通收入者，还是要改变居住理念？以上问题引发了多方论战。

　　一个年轻的行业必然承受来自各方面的议论，也由于广泛的民生性，房地产行业不仅仅是商业问题。这给年轻的行业带来的压力也是很大的。计划经济时代的余温还在，人们脑海里的记忆还未消退，对于房价和地价的构成，人人都有一个属于自我的概念。这个概念也就有了自己可以接受的房价，但是这个概念存在的意义并不大。

　　实际房价的成长过程，一个最重要的原因在于土地价格的变化之大。中国的国有土地概念有很多似是而非的东西，房地产业的发展最重要的是改变了民众对于土地的理解，也使得土地国有概念发生变化，土地所有权人也越来越重视土地使用权，这实在是历史的进步。有很多拥有土地使用权的业主在城市改造和城市化进程中，进入了富裕阶层。土地使用权也由此变为财富。

　　再有就是地方城市化进程，需要的是大规模的配套，需要的是大量的投入，而这个投入单纯依靠贷款是不够的，那么十年房地产业的高速发展，土地出让收益无疑是强力的补充。由此带来的城市化进程加快和城市的亮丽也就得以实现。

　　但同时，贫富分化也越来越加剧了。基尼系数中国趋近0.5，中国未来三十年需要解决的是普遍富裕的问题。先富阶层的示范带头作用尤其重要，当然也需要仍处贫穷阶层的人们的努力。

　　房地产行业如何在夹缝中求生存？如何解决深层次的问题就显得尤为重要了。但是深层次的问题单纯依靠房地产业本身是无法解决的，还需要各方的努力，特别需要的是信息对称，需要的是真实公正的舆论引导。而目前的媒体的混乱也加剧了对房地产业的妖魔化，这是解决不了问题的。

　　至于房地产本身，需要的是行业创新，产品创新，理念创新。这需要全行业的专业化程度越来越高，差异化程度越来越高。

　　“新人居文化运动”方兴未艾，是以为记。