婚房成为09年新春楼市主要话题。在全国楼市回暖渐渐明朗之际，探讨婚房占比是很有趣的。命题来源于一句冯仑的调侃：未婚女青年推动房价上涨。07年12月，万通集团主席冯仑在一次论坛上说，现在房价上涨跟需求有很大的关系，需求至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房的至少有150个。之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。

　　虽然只是笑谈，但是却很符合国人习惯。结婚最好有自己的婚房，这一习惯不是道德层面的说教可以改变的。深圳是个移民为主的城市，从79年到现在的30年，新的一代正值婚龄，老一代的改善性需求也处于高峰，叠加出来的需求量是很明显的。

　　我们与美欧最大的不同，老人会为孩子的未来准备一切，而不是任由孩子们自己的奋斗。一家只有一个孩子，婚房的出资人更多的是双方父母，80后的婚龄青年有很多的啃老族也是事实。至于婚房，也许不止80后，90后甚至00后的孩子们，很多为人父母的都在考虑趁着房价下行的好时机给孩子准备好房子，毕竟能看到的是未来房价的上行趋势。父母们趁着年富力强，给孩子准备好一切是很正常的。

我的一个老年朋友，80年代末期还是年富力强的，给女儿准备好的陪嫁至今没用上呢，因为女儿已经年近四十仍未出嫁，这只是极端的例子，说明的是父母心态。这也可以解释很多住宅空置的原因实际是合理的。

婚房占比到底有多大？这样看来至少占50%以上。父母辈的有个习惯，就是把最好的给儿女。有实力没实力也要先考虑儿女，再有实力的才考虑自己的改善房。

　　这就是需求市场的现状，刚性需求最大量的还是婚房。

婚房更现实的考虑是阶段性需求，而不是住一辈子，那么观念的改变是必要的。实际从多年实践来看，一套房住一辈子的想法是不客观的。随着经济实力的改变，小房换大房是几乎所有人都会经历的，二手房市场交投的活跃也说明这一点。这是婚龄青年必要考虑的。

　　更适合作为婚房的，应该是一室或者两室的小居，压力不大，心情舒畅。别让房子成为年轻一辈的负担。