赵勇

    5月27日的《每日经济新闻》报道说，上市房企中天城投在一份公告中预测：旗下贵阳国际金融中心项目销售均价下降32.93%时，仍能实现盈亏平衡。当销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%，仍可实现盈利。而在此前，莱茵置业也公布了杭州住宅项目枫郡的降价底线——销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。

    房价降多少能保本，其实也就是房企在某个项目上的利润率，这向来是房地产行业中最核心的秘密。因此当中天城投和莱茵置业公布了可承受的最高降价额度后，不少人惊呼：更透明的房地产市场正在走来。更有人寄望这两家房企的举动能引起连锁反应，倒逼更多房企公布利润率，进而挤压房价泡沫。

    有这样的期待可以理解，毕竟房价太高又太过神秘，如信息能进一步公开，的确可以倒逼房价下降。但其实，这两家房企公布特定项目的成本价，偶然性太强，并不具有可复制性，当然也就不太会有什么信息公开的连锁反应，更不至于倒逼房价下降。

    商品房定价是市场行为，项目的成本价更是企业内部信息，甚至可以说是企业的商业机密，你不可能要求每个楼盘都公布成本价。况且，每个楼盘的建安成本都有差别，成本价自然也有差别，一两家房企公布某个项目的成本价，更像是追求广告效应的商业推广，对提高房价透明度并无多大作用。

    要想让房价更透明，不能指望一两家开发商的自爆内幕或自揭成本，关键还要看政府部门有没有决心推动房价透明化，能不能公布一份房价基础成本的政府版清单。此前不是也有房企爆出“房价里70%是税费”之类的内幕，但权威部门的商品房税费清单何尝公布过呢？这份政府版的房价成本清单，应该包括政府部门掌握的地价、税费、平均建安成本等核心信息。在此基础上，消费者自然就可以判断，某个区域的商品房成本价大致是多少，某个楼盘的售价是否存在暴利。

    中天城投和莱茵置业公布的项目“保底价”，不大有复制性，但仍有其现实意义，那就是，倒逼政府部门公布房价基础成本清单。这也是房价透明化最现实的期待。