白翎

    昨日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

    近期，有关限购松绑的小道消息不断传来。有消息称温州、长沙、杭州、天津等多城市在酝酿松绑限购，但未见正式文件出台。广西南宁正式打响救市“第一枪”，以推动北部湾经济区发展的名义，试图释放经济圈内的购买力。

    从发展区域经济的角度说，南宁放开限购也算是顺理成章。不过，在各地松绑限购的暗潮涌动当下，却难免引发更多的想象，被视为房地产曲线救市之举。当然，也有观点认为，此举符合差别化房地产调控的思路。

    有媒体预测，第一个撞线城市的标杆意义便非同凡响，若中央无后续叫停动作，限购被更多城市冲破必将是大概率事件。既然南宁率先打破了僵局，酝酿已久的其他二线城市也必将纷纷加入“松绑团”。过去的几年中，我们看到，限购对于遏制楼市投资投机、遏制楼市过快上涨确实是有作用的。尽管其作为一种行政手段，一直以来都有争议，限购政策退出也是迟早的事情，但市场观点通常认为，退出的时机是在长效机制建立以后。而目前，长效机制显然尚未建立。

    因此，此时南宁松绑限购政策的目的是什么？这让我们联想到一些信息，比如近日部分地方传来楼市降价的消息；比如有大型房企内部人士向记者透露，不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪地方政府。由于调控任务，地方政府有控制房价上涨的压力，但从自身利益出发，地方政府显然更不愿意看到房价下跌；比如日前一份“我国23个省份土地财政依赖度排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%，其“土地财政依赖度”在列举的我国23个省份中排名第12位。由此，难免让人怀疑，其放松限购是否也是按捺不住了？或者，所谓“救市”的根本目的，其实是“自救”？

    不管所谓的“降价潮”是否是楼市真实写照，但显然，这种预期更符合大部分民众的期待。中国青年报社会调查中心去年11月进行的一项调查显示，公众对未来10年自己的个人生活的期待，“房价下降”排名第一（18.3%），其次是“收入增加”（15.8%）。不过，从部分地方政府的土地财政依赖度和主观意愿来看，这种期待很可能是一种单相思。

    当然，房地产调控是该跳出“热了泼盆水、冷了加把火”的方式，以经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。中央政府在房地产调控上，转向“长效机制”的思路也十分明显。因此，取消限购只是时间问题，且或许并不能单纯以好坏来定论， 但我们关心的是，如果其他地方像预测那样加入“松绑团”，之前来之不易的调控成果是否会付之东流？没有了限购的楼市要怎么走？房价是否又要疯涨？