据即墨市房产管理处房产交易统计数据显示，2011年1-3月份即墨市二手房市场成交989套，同期比下降9.60%；交易面积10.10万㎡，同期比下降5.96%。其中3月份，该市二手住房成交888套，同比减少23.12%；交易面积3.29万平方米，同比减少9.37%。

对市场来说，近期频繁出台的调控政策收到了一定的效果，在楼盘可售房源明显加大的情况下，供不应求的局面出现了根本性的扭转，随着信贷政策的从紧，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，严厉遏制了部分投资客户向银行贷款购买多套住房的投机投资性行为，封堵住了投机客避开银行贷款进行炒房的空间，让购房者迅速陷入了观望。尽管期间青岛七区“限购令”的实施，导致该市1月份的成交量经历了一个不正常的飙升，但随后的2、3月份迅速回落，二手房成交量萎缩趋势明显。近段时间央行持续的加息也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。

业内人士认为，造成交量大幅下滑主要来自两方面原因：一方面是限购、差别化信贷等产生的直接抑制作用，部分购买力有限的改善型需求入市受限；另一方面，新政出台短期内市场处于政策消化期，绝大多数购房者对于未来房价走势产生观望心理。3月下旬，发改委发布《商品房销售明码标价规定》、4月1日实施的《房地产经纪管理办法》，央行再次上调存款准备金率，市场观望情绪进一步加重。但是房产交易在价格上还没有出现很大的波动，买卖双方仍然处于博弈状态。

（文字：乔镇兴；图片：冯显泉……文图无关）